贷款买房须知！房屋贷款月供占收入的多少合适？-房屋贷款计算器

当我们选择了用“抵押贷款”的方式买房，那么接下来肯定需要面临首付比例、贷款年限、月供等问题的“灵魂拷问”！

也许你是“老司机”，知道可以下载良策App，通过“房贷计算器”，即可快速计算出不同的首付比例、贷款年限，每月所需还的贷款，从而得出最适合自己的“月供”。

但首次购房的小白，可能就不是很清楚，要如何设置合适自己的“月供”！接下来，小良将为大家讲解一下，贷款买房时，月供占收入的多少比较合适？

一、从银行方面考虑

根据规定，银行要将借款人住房贷款的月房产支出与收入之比控制在50％以下（含），每月所有债务支出与收入之比控制在55％以下（含）。为了保证自己的风险，银行一般会根据借款人的收入限定最高的贷款额度，要求借款人的住房贷款月供不得超过月收入的50％。

二、从购房者自身考虑

对于工作稳定，但已婚有孩子或年龄超过35岁的购房者，因为要保证日常家庭开支和孩子的学业支出，所以月供占家庭月收入的比例不宜太高，建议不要超过家庭收入的30％。

但如果购房者工作稳定，买房时又处于单身或已婚但没有小孩，那么月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，达到40％—45％。因为还款人此时的资金相对自由，在生活上没有压力。

三、从购房首付款和贷款总额考虑

买房需要缴纳各种税费，所以一般来说，考虑贷款买房时，个人或家庭的流动资产应比首付款多10％以上，如首付需要50万的话，那么流动资产至少要保证在55万以上。另外，贷款总额建议低于月收入的100倍，否则月供压力会非常大！

月供占收入的比例，很大程度上，会对个人或家庭的生活质量造成影响，所以准备通过贷款方式买房的人，一定要对自己当前以及未来的收入状况有清晰的认知，把买房预算控制在可承受范围。