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看到标题，不知道有没有人怀疑：小编，这算什么新闻，有段时间了吧？
不过，小编想说的是前几天的房贷利率下降是政策，还没有到执行层面，如今终于落实了。
越来越多的银行和支行进入到了执行阶段，期待这么久，郑州的房贷利率终于降了！
房贷利率全国最高的名头谁爱要谁要，郑州反正是不想要了。
银行利率到底调整了多少？
拆姐儿给大家仔细汇总了一下，发现与利率下调有有关的几个问题跟大家想象的可能不太一样，先看新房贷款利率下调表：
郑州银行：首套上浮20%；二套上浮25%；
招商银行：首套上浮20%；二套上浮25%；
兴业银行：首套上浮23%；二套上浮30%；
中信银行：首套上浮25%；二套上浮30%；
交通银行：首套上浮25%；二套上浮30%；
中原银行：首套上浮25%；二套上浮30%；
中国银行：首套上浮25%；二套上浮30%；
广发银行：首套上浮25%；二套上浮30%；
中国光大银行：首套上浮20%；二套上浮25%；
中国建设银行：首套上浮25%；二套上浮30%；
中国农业银行：首套上浮25%；二套上浮30%；
中国邮政储蓄银行：首套上浮20%；二套上浮30%；
说明一下，拆姐儿数据来源于同行、金融圈和售楼部，时间截止到2月19日，基本靠谱欢迎大家评论区补充！
首先，利率下调并不是普调。有的银行是针对的二手房，有的针对新房。
其次，利率下调大多还有附加条件。有些是针对优质客户，有些是需要购买保险。
最后，是二手房的贷款利率下调力度比较大，主要的原因还是跟二手房市场冷冻有关。
但是目前，目前市面上金融机构手中的资金是有的，而且大家的一致印象就是：利率继续下调，大有可期。
毕竟市场的冷淡大家都能看得到，至于二手房价格倒挂导致的交易量爆降，已经成为了一种常态。
小编的感受就一个，只要能下降，管你降多少都是好事儿，千万别停！
为什么那么多人很在意利率上浮的幅度呢？
很简单，因为这跟我们每个月需要还的月供息息相关啊。
我国5年以上长期贷款的基准利率是4.90%，上浮越多也就意味着同样的贷款你需要还的月供越多。
你在郑州买套房子，100平，150万，首付50万商业贷款额：150-5-=100万，等额本息30年的话：
如果基准利率不上浮，4.9%的话月供是5307元/月
如果基准利率上浮20%，5.88%的话月供是5919元/月
如果基准利率上浮30%，6.37%的话月供是6235元/月
是的，同样贷款100万，少上浮10个点，月供就少还了316元，30年下来就是113760元！
所以说，准备买房子的小宝贝们，在银行利率大概率会继续下行的今天，如果你买房的银行利率比较高，合理的拖一下时间还是比较划算的。
小编小贴士：如果你的贷款已经批过了就没办法了，这个利率是以银行放贷时的为准！除非某一天，基准利率下调了，你的月供才会减少！
不过大家可能经常市场上的一种说法，就是利率下降，则房价涨；利率一涨，则房价跌。
小编看来，表面上的表现没错，但是深层次的逻辑搞反了：不是利率降房价财长，而是因为房价降了所以利率才降。
利率这把刀，从始至终不过是调控房价的一种手段而已。
上浮比例都跟哪些因素有关？
事实上，无论是郑州还是全国，不同时期不同人群的贷款利率其实始终是有差别的。
1、最好的例子：实际银行批复的利率跟购房者的征信和还贷情况相关的。
尤其是个人征信！
如果你的信用卡有逾期，或者个人信用记录有过黑历史，那么很有可能面临三种情况，基准上浮，首付提高，乃至于直接被拒贷！
2、新房二手房上浮比例不同，但是可选择的余地不同。
新房只能选择开发商的合作银行
二手房你则可以任意选择贷款银行
目前郑州的售楼部，大多数选择的合作银行基本是四大行和郑州银行，招商银行等。
买新房子，是没有尊严的。
3、你是属于首套还是二套？
目前郑州的政策是认房又认贷，也就是说无论你买过房还是贷过款都算二套。PS：据说，如果首套房贷款已经还清，比如邮储等银行可以走首套，求证实！
二套就意味着如果你有郑州户口，首付比例提高到6成
没有郑州户口的话，连购房资格都没了
抱歉，想老老实实做个郑州人，门槛还是很高的。
收入证明和银行流水的那些事儿
银行放贷，除了看你以前有没有过欠钱不还的记录，还要重点看你现在还不还的起。
这个时候就需要两样东西：收入证明和银行流水。
收入证明公司开的，可以开的高一点，郑州这边一般要求的是比你的月供2倍多一点。
银行流水则是自己打印，不能太少了，如果不够可以多打印记账银行卡，或者增加共同还贷人。
不过还有一点就是目前作假流水的也很多，项目上有些直接帮你做了收费略高一点；网上也有，收费便宜但是有风险，比如开发商那边不认。
小编觉得流水这东西没必要这么整，监管严格，有一定风险。
除了商业贷款，还有很划算的公积金贷款
商贷基准利率都达到了4.9%了，而公积金利率只有3.25%，只要不傻能用公积金的肯定用公积金了。
但是首先，要确定你的公积金在郑州能用。
如果是郑州户口，在省内异地缴存住房公积金，符合贷款申请条件，在郑州地区购买普通自住住房的，可持异地住房公积金缴存和未贷款证明，向郑州住房公积金管理机构申请住房公积金贷款。
如果是外地户口外地缴存公积金，要在郑州购房，使用公积金需要以当地公积金政策为准。
郑州市住房公积金咨询电话：0371-12329。
其次，是你要确定你买得楼盘支持公积金贷款。
这个问题很好解决的，直接去售楼部咨询就行了。如果不支持，举报可以先走一波。
举报电话：0371-12329；
举报邮箱：zfgjjbgs@126.com；市长专线：12345
如果举报的话，你要明确举报的对象，涉嫌的问题以及主要的违规事实，包括您的个人信息，包括姓名、身份证号码、联系地址、联系电话、电子邮箱等。
最后，使用公积金还需要满足公积金贷款的条件。
1、借款人及其配偶具有有效的身份证明；
2、已支付规定比例首付款，首付款+贷款金额=房产总价，且房款未付清；
3、借款人开立缴存账户后已连续、按时、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，近期未缴不超过4个月；
4、家庭收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力；
5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；
6、借款人及配偶没有尚未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务。
公积金贷款额度：
贷款金额不超过相应最高限额。夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。
贷款额度计算：
贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）
注：贷款的月还款额不超过借款人及配偶收入和的60%，超过时降低相应贷款金额。
公积金贷款比例：
1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%；所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。
注意啦：家庭已有住房包括借款人住房公积金缴存地和新购房所在地本人及配偶（含共有权房产）名下拥有所有权的住房，并依据郑州市住房信息联网查询单或房管部门出具的查询证明认定。
公积金贷款期限：
1、贷款期限最长为30年；
2、购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；
3、贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年。
不过心塞的事儿是以郑州目前的房价，即使按照最高的贷款额度通常也是不够的，这个时候你就有两个选择：
1、组合贷。公积金贷款外的走商业贷款。问题是很多惯坏的商业银行嫌麻烦还不太乐意给你搞。公积金部分利率还是3.25%，商贷部分还是正常上浮。
2、提高首付。也就是说除了公积金部分能带的款，剩余的全部算到首付里。
好了，暂时也就想到这么多，你们有啥子问题，直接在评论区问小编，我尽可能详细的回答！
今日话题
曾经OR现在买房的你，利率上浮了多少？