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人民大学的报告说，中国居民财富基本被房地产掏空了，消费基础已然受到严重削弱；清华大学教授也说过类似言论，“我们国家的国民财富有63%都集中在了房地产上，这个泡沫是无论如何不能再吹了，否则经济将不堪重负。”所以只能慢慢的进行调节，让过高的房价降降温，让老百姓降降压，让消费能提升起来。
奇哥非常同意上述观点，房地产已经畸形发展了二十多年，尤其是最近二三年，可以用狂飙突进井喷发展来形容，很多城市房价都实现了翻倍上涨，更有一些城市因为其地理位置比较特殊，甚至已经翻了几番了。反观近几年居民的工资性收入，却鲜有翻番的，大多数基本都是微调。如此一来，普通民众想靠工资收入买房更是难上加难了。
未来，在“房住不炒”定位之下，房地产调控不会松懈。预计未来一段时间，楼市总体仍将继续保持高压调控姿态，其最终目的还是要遏制投机炒作，平抑房价，实现人人住有所居。
尤其是通过近期楼市发生的一系列事件来看，奇哥更偏向于认为，至少在2-3年内房地产很难再有起色，像前两年那样年涨幅高达40%居世界之首的疯狂举动，断然不会再出现了。未来几年，房子是用来住的会逐渐得到落实，投资炒房也会被严重遏制，房价理性回调是大势所趋。
俗话说，于寻常处见功力，于细微处见真章，奇哥接下来就和大家一起探讨分析一下近期房地产的几个细节变化，或许我们就更能读懂未来楼市发展的趋势，摸清房价的脉络：
1、叫停预售制正在成为现实，未来开发商资金要求更严格，现房销售时代来临
奇哥此前曾专门撰文说过，“房地产预售制度”就是开发商空手套白狼的把戏，这种存活了二十多年的制度对普通购房者极为不公，因为它让开发商堂而皇之地可以“地没挖就把购房者的钱收走了”，且“后期因为房屋质量维权购房者并不占据优势”，更吃亏的是，预售制度让开发商占了个人的便宜，开发商交房周期一般是2年，这2年个人交的房款的利息损耗了，这个利息白白被房地产商利用。
除此之外，商品预售制度可能存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，所以民众都一边倒地支持取消商品房预售制度。
近期有消息显示，部分地区已经逐步开始取消商品房预售了：9月份广州传出“讨论取消预售的意见书”；10月中旬，中山市推出的地块全部都要求现售，新推的竞拍地块，统统都是不许预售的；20天之后，全国首个现房销售项目在深圳出炉；10月19日，合肥迎来重磅消息——合肥市房管局正式发文，鼓励支持新建商品房现房销售……
期房预售的危害不言而喻，废除也是民心所向，但是很多人却认为，取消期房预售将有超过95%的开发商破产倒闭，房价也会大涨，奇哥认为这是危言耸听。取消预售，开发商资金紧张，行业迎来盘整不可避免，这并非坏事，地产行业浑水摸鱼者从来不是少数，君不见那些问题楼盘从来都是一些不务正业的地产企业所为，所以适当淘汰一批开发企业也许是好事。
2、首套房贷款利率逐步下调，明年中或回归基准水平，刚需购房利好
据融360数据显示，2018年10月，全国首套房贷款平均利率为5 .71%，而这已经是首套房贷利率连续22个月上涨。
对于商业银行纷纷上调首套房贷款利率，有的城市一度在基准水平上浮40%之多，奇哥不止一次强调过，此举并非是真的为了打击投机炒作，相反严重误伤了刚需，且银行有趁火打劫的巨大嫌疑。
奇哥曾多次谏言，首套房是刚需，应该在贷款利率上予以支持，出现较基准利率大幅度上浮，已经不合理。业内专家认为，国家一直有支持首套刚需的相关政策，首套房贷利率不宜上浮太多，以深圳为例，较基准利率上浮5%是比较合理的。
最新消息显示，全国多数城市首套房贷款利率已经有上浮下调的行动和进一步下调的趋势了，有专家和银行内部人士透露，最迟到明年6月份，全国各大城市首套房贷款利率有望调回基准水平。这不得不说是一件重大利好，利率不涨了，让刚需头疼的就只剩下高企的房价了。
3、开发商债务压力巨大，卖房回款是未来几年当务之急
调控持续了2年多，开发商为钱发愁了2年多，这话一点不假。开发商内部人士一语揭开真相：别看很多企业表面活得潇洒，实际上他们的掌舵者这两年早就快得抑郁症了。现在钱是真的难搞，融资渠道近乎全盘堵死，可用的一些海外融资成本又高达百分之十几，是前2年的2倍之多，多数开发商现在都是借着高利贷偿还前2年的低息借贷，白白给放贷者送钱。
别以为当下的房企还债压力很大，明后年的还债压力更大。明年房企集中兑付的有息债务规模为6.06万亿元，2020年房企集中兑付的有息债务规模为5.86万亿元，债务规模都远高于今年。
11月房企融资规模超千亿，“活下去”将是未来长期诉求。说白了，未来6-10个月稍微聪明点的企业都会加紧卖房，现在手里攥着房子没卵用，能换来真金白银才是本事，才是活下去的希望。
4、土地市场极寒时期到来，地价大跌，房价还能撑住不跌？
开发商没有钱，拿地怎么能积极得起来呢？今年以来土地市场真的是一蹶不振，前10个月全国流拍近800宗，创10年来最高纪录。到了11月份这种情况更加不容乐观，数据显示，50个城市中楼面价下跌的有27个，其中深圳、厦门、乌鲁木齐、福州四个城市跌幅均在30%以上，深圳跌幅更是达到了44.81%。苏州、天津、济南、合肥、金华、宁波楼面价跌幅也都在20%左右。
土地是房价成本中的大头，一线城市土地成本在房价中的占比接近70%，二三线城市这个比例也在50%以上。土地市场都冷成这样了，理论上热点城市的房价早就该大跌。
业内人士分析认为，由于当前房地产市场销售业绩增速普遍放缓，企业之间的规模竞争仍在延续，大小房企分化加剧，整个四季度房企的融资需求仍然强劲，而且在未来的一段时间之内，房企维持资金链“活下去”仍将是主旋律。