返回目录：财经要闻
到底什么时候是买房的最佳时机？这次终于有了答案。
全国17座城市放松楼市政策，楼市“一城一策”的政策变局大潮来了！
据统计，自2018年12月份菏泽打响了“放松限售”的第一枪之后，十余个城市相继跟进，截止到2019年2月20日，已经有17座城市放松或变相放松了房地产政策……
全国17个城市调控松绑，楼市回暖趋向凸显
纵观这18座城市的政策放松手法，具体可以分为五大类：
第一类：落户放松类
南京、西安、常州、大连、广州、海口
第二类：取消限购类
兰州（部分区域）、合肥（部分区域）
第三类：社保放松类
南京、西安、珠海
第四类：限价限购放松类
北京、衡阳、太原、菏泽
第五类：政策微调类
深圳、天津、青岛、杭州
17个城市既有北京、广州、杭州、西安等一二线城市，也有衡阳、菏泽等三四线城市，覆盖面相当之广。
可以看出，楼市回暖趋向不仅是个别城市的小打小闹，一些重点城市也在逐步试探，而且这个趋势还在继续下去。
全国首套房贷款平均利率为5.66% 连续两月回落！
从全国首套房贷款利率看，去年12月份，全国首套房贷款利率为5.68％，相当于基准利率1.159倍，环比11月份下降0.53％，这是23个月以来全国首套房贷款利率的首次下降。今年1月份，全国首套房贷款利率环比再度下降，而全国二套房贷款平均利率则连续3个月下降。
融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率1.155倍，环比上月下降0.35%；同比去年1月首套房贷款平均利率5.43%，上升4.24%。
图1 近一年全国首套房贷款平均利率走势
数据来源：融360大数据研究院
融360大数据研究院监测的35个城市首套房贷款平均利率中本月最低值仍为上海5.09%，较上月持平；最高值为武汉6.16%，较上月下降8BP。
2019年1月，19家主要银行中首套房贷款平均利率最低为基准1.097倍；银行首套房贷款平均利率最高为基准1.222倍；工、农、中、建国有四大行首套房贷款平均利率为基准利率上浮14.9%，较上期数值下降0.7个百分点。（上期数值为15.6%）
融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月首套房贷款利率执行基准上浮15%及以上的银行分（支）行数量为346家，较上月减少11家。利率回调银行总量增多，本月利率回调银行数量增量较上月减少20家。
与此同时，全国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份，全国二套房贷款平均利率为6.02％，较上月回落2BP，已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行分（支）行中，二套房贷款利率执行基准到基准上浮10％区间的占比为6.00％；执行基准上浮10％以上的占比为89.87％，二套房停贷占比为4.13％，出现下降。
融360大数据研究院监测数据显示：2019年1月全国首套房平均利率最低的城市前十分别为：上海5.09%、厦门5.36%、大连5.36%、北京5.43%、福州5.46%、太原5.47%、乌鲁木齐5.47%、天津5.46%、昆明5.54%、广州5.55%。
2019年1月全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续三个月出现回落，本月二套贷款平均利率环比下降0.33%。
图2 近一年全国二套房贷款平均利率走势
数据来源：融360大数据研究院
2019年1月全国首套房贷利率为5.66%较上月下降2BP，从城市来看，本月共有7个城市利率出现下降较上月17个城市有所减少，多数城市上月出现下降后本月保持稳定。一线城市中，北京继续回落、上广深持平，北上广深一线城市处于[5.09%，5.57%]区间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落2BP；上海为5.09%，较上月持平；广州为5.55%，较上月持平；深圳为5.57%，较上月持平。
融360大数据研究院监测发现：从各地区政策的新动向来看，建设住房租赁市场的脚步已经加快。建设住房租赁市场所需要的软硬件条件各地已开始积极落实，互联网化的查询、登记以及审核将有效提高市场执行效率和监督的公开性；利用集体建设用地建设租赁住房，可以有效增加租赁住房供应，缓解住房供需矛盾，有利于构建租售并举的住房供应体系，建立健全房地产平稳健康发展长效机制；加快租赁住房建设，有助于盘活存量房源，充分合理利用资源。
合肥15家银行的最新房贷利率
本站对合肥15家银行的最新房贷利率情况也做了电话摸底，最新利率情况如下：
据显示，农行首套房利率上浮30%，光大、兴业、华夏、渤海银行首套房利率上浮25%，其余都在20%。
目前，银行放款额度紧张依然普遍，整体来看放贷依旧需要3-5个月不等。而也有知情人士透露，合肥房贷利率出现下调的机率很小，短期不会出现下调政策。
专家：2019年楼市调控全面放松?
春节刚过不久，南京、西安、常州等地接连出台楼市或落户新政。至此，全国超10几个城市调控松绑，2019楼市将迎来新格局。
2018年末，中央经济工作会议提出：因城施策，分类调控。业内人士分析，2019年，地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加，接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松，不会再一刀切。
此前，厦大戴亦一教授曾在微头条预测，2019年史上最严厉的调控政策将全面放松一些行政手段将首先退出。引发众多网友讨论。
此外，戴教授还附上了一张图，图中显示从2004年到现在一共有5次绝佳买房机会：分别是2004年、2008年、2011年、2014年以及现在。
不久前，某知名房地产研究团队在对过去20年的房地产调控周期做了研究之后，总结出地产松绑的四个阶段：
1）限售、限价政策退出；
2）三四线城市限购、限贷放松；
3）弱二线城市认购、认贷标准放松；
4）强二线和一线城市限购限贷放松或者降首付、降息等。
有专业人士预测，未来一些棚改大户城市、限售的三四线城市的楼市政策或将进一步松动。
你认为现在是买房的好时机吗？
2019年楼市调控会放开吗？
来源：网络综合整理