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欲哭无泪!徐州房贷利率全面上调,首套房最高上浮20%-房贷计算器最新2015

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欲哭无泪!徐州房贷利率全面上调,首套房最高上浮20%

炸了!徐州首套房贷款利率最高上浮20%!

前天中国人民银行发布新政:10月8日后,个人住房贷款将不再参考基准利率,转为以贷款市场报价利率(LPR)为基准。在新政实施前,徐州房贷利率市场有何反应?

就在我咨询了11家银行之后,发现:LPR对个人并无太大影响,未来房贷利率将保持当前水平不会降低!徐州各大银行房贷利率即将全面上调,买房人贷款成本持续升高!

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01首套最高上浮20%!徐州最高房贷利率再次被刷新!

最近几天,楼市圈疯狂刷屏的消息一定是:央行发布10月8日起施行房贷利率新政。

新政对个人房贷利率会有怎样的影响?目前徐州各大银行房贷利率如何?未来房贷利率是否会下降?

最近我向徐州11家银行咨询,调查了最新房贷利率,并请教专业人士,了解到不少信息!

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距离上次房贷利率调查仅隔半个月徐州首套房利率已经再次刷新天花板,浦发银行首套上浮20%!

另外,与8月13日调查结果相比,共有3家银行进行了上调操作,还有2家银行即将上调。

在这11家银行中,徐州首套房贷款,已经没有了上浮10%的身影。二套房贷款浦发银行甚至达到了上浮25%-30%

金九银十即将到来,买房人提前遭遇当头棒喝,买房成本持续升高!

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02房贷利率新政实施后,实际利率将保持当前水平,不会降低!

那么新政之后的房贷利率走向如何?在回答这个问题之前,我先解释一下LPR。

对于买房人而言,最关心的无非就是房贷利率,目前来讲:首套房房贷利率=4.9%(基准利率)+4.9%*上浮利率(徐州一般为18%)

二套房房贷利率=4.9%(基准利率)+4.9%*上浮利率(徐州20-25%)在新政出来之前,基准利率是房贷利率的计算基础,当央行要降息或者加息的时候才会更新一次,有时候一年调几次,有时候几年调一次。最近4年,则是一直维持基准利率4.9%。

而新政出来后,LPR(贷款市场报价利率)则是房贷利率的计算基础,一般在每月的20日更新一次,相当于每个月的基准利率。依次类推,9月份的房贷“基准利率”参考8月20日的LPR,为4.85%

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(图片截自:全国银行间同业拆借中心

在向11家银行咨询的过程中,我向银行专业人士请教,他们说:参考基准利率转为参考LPR,对个人住房贷款并无太大影响,新政施行主要影响小微企业的短期融资。

而各大银行房贷利率之所以普遍上调,一方面是由于下半年银行贷款额度普遍收紧,另一方面主要是基于市场行情

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电话咨询银行部分截图

那么未来徐州的房贷利率会降低吗?

大多数银行内部人员表示:新政出来之前,不好预测房贷利率走向

而另一位房地产专业人士则对我说:现在房贷利率很高,以后也不会低了

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新政出台之前,央行副行长曾明确表态,房贷利率是不可能下降的

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新政出台后,相当于将房贷利率同其他利率之间筑起高坝。未来LPR持续走低,实体经济受到刺激,而房贷利率会通过基点上浮的方式,居高不下,这也是配合“房住不炒”的方向定位

所以刚需、自住人群保持好自己的节奏,该买就买,投资人群管好小手!

03老百姓最怕事情变复杂:贷款办理及还款是否会受影响?

前天在后台,不少粉丝留言提问,可能是官方语言晦涩难懂,这里我用大白话解释一下。

1、贷款已经下来了,正在还款中,会受影响吗?

答案十分肯定:不受影响!

根据央行公告内容:“存量个人住房的贷款利率仍然按原合同执行”。也就是说,原来怎么还款,以后还是怎么还款,除非央行调整基准利率。

2、每个月公布的 LPR 会不会出现频繁波动?

既然 LPR 是周期发布,是否会跟股市一般上蹿下跳,导致申请贷款如赌博?

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(可怕的中国股市)

近几年的 LPR 发布数据来看,自2015年10月26日起,我国 LPR 结束波动期,由4.55%调整为4.3%,到2018年4月8日调整为4.31%,期间一直保持平稳

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(蓝黑色线为 LPR 走势 图片来源:见水印)

虽然 LPR 已经由最初的贷款基础利率,转换成贷款市场报价利率,并且房贷参考的5年期 LPR 是刚刚新增的,但央行维持利率市场稳定的能力,依旧不容置疑。

3、公积金贷款会受影响么?

以上所有问题全部都在讨论“商业银行发放的个人住房贷款”,简称:商业贷款,与公积金贷款的计息、还款等无关。

有房地产大佬说,对于投资人群而言,找到楼市中值得持有10年以上的城市、板块、房子,远比拿出计算器去计算市场利率更有价值。

对于这句话,你是什么态度?就徐州这个城市而言,你的看法是什么?欢迎在后台留言,或者添加我的微信18752117398共同讨论!

以上为正文,是徐州楼市稿件,欢迎转发,谢绝转载。欢迎大家加我微信18752117398进入徐州楼市微信交流大群,探讨徐州楼市。

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