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第1579篇文章
本文作者： 晶晶乐道
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昨天，刚刚收到工商银行、中国银行（针对小客群）下调房贷利率的消息，今天，又有农业银行、建设银行等多家银行下调首套房贷利率。
据咚咚小银消息，年末深圳，四大行中，工商银行、农业银行、建设银行、中国银行（针对小客群）首套房贷利率均下调；商业银行中，招商银行、兴业银行、北京银行、邮储银行、中信银行、广发银行、江苏银行等7家银行首套房贷利率均下调。
在年末，深圳已有11家银行下调首套房贷利率，二套房贷利率未见下调。
包含四大行，深圳11家银行下调首套利率！
据咚咚小银调查，12月13日，深圳又有多家银行下调首套房贷利率，据统计，包含四大行，深圳目前有11家银行下调首套房贷利率。
四大行中，继昨天工商银行、中国银行（针对小客群）下调首套房贷利率，至上浮10%后；建设银行、农业银行首套房贷利率也下调了，其中建设银行至上浮10%，农业银行至上浮12%。
商业银行中，邮储银行、中信银行、广发银行、招商银行、兴业银行也加入下调大军，前三家银行首套房贷利率，下调至上浮10%，招商银行首套房贷利率从上浮13%变为上浮10%；兴业银行首套房贷利率从上浮20%变为上浮15%。
至此，深圳最新（12月13日）各家银行房贷利率情况为：
首套房贷利率方面：中国银行（仅针对小部分客群）、招商银行、工商银行、建设银行、北京银行、花旗银行、邮储银行、中信银行、广发银行、江苏银行首套房贷利率上浮10%；农业银行首套房贷利率上浮12%；兴业银行、交通银行首套房贷利率上浮15%。
二套房贷利率方面，各家银行基本保持不变，二套房贷利率上浮20%，仅有花旗银行二套房贷利率上浮11%。
为什么年末房贷放松？如何申请到最低利率？
为何深圳多家银行会选择在这个时间放松房贷呢？怎么才能申请到最低利率？晶晶也在第一时间咨询了咚咚小银，看看他们怎么说：
问题一：深圳年末首套利率放松，是什么原因？年后还会继续放松吗？
咚咚小银：在年底这样的节点，各大银行纷纷下调按揭贷款利率，其原因主要还是归结于银行希望“开门红”的惯常做法，按揭利率的下调会带来各家银行按揭贷款申请者数量的提升，从而银行可以在2019年第一季度达到比较好的贷款数据。
关于年后政策持续度，目前尚不明朗，银行国家整体调控并未放松，这方面的政策走向还是要依据政策来定。
问题二：网友想要申请到最低利率，有什么建议？
咚咚小银：目前这些按揭贷利率下调的银行，部分银行会限定私人银行客户专享，也有部分银行会要求申请者进行少量（5万元左右）定期存款；正常情况下，在大家资质条件都符合申请要求的时候，都是可以申请到低利率产品的。
所以这个时候，咚咚小银提示大家，一份良好的征信、流水就显得尤为重要，良好的征信习惯、信用卡和贷款使用习惯、较低的负债比、漂亮的银行流水等等这些都会助力你申请低利率的按揭贷款产品。
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去年年中深圳房贷上调，今年年末房贷开始相继放松
从2017年年中开始，深圳房贷利率启动收紧模式。
当深圳人还没来得及感慨利率打折时代已经过去，房贷利率就在这一年半时间里，头也不回的走上上调之路。首套房贷利率从上浮5%开始，一路上调到上浮15%；二套房贷也从上浮10%，一路上调到上浮20%。
没想到的是，房贷利率却在2018年年末，有了放松。
想想每年一到年末贷款难、放款难，很多人没有想到，今年深圳房贷利率，却一反常态，在年末放松了。
11月中下旬，北京银行，首套上浮15%调整为上10%；江苏银行，首套上浮10%；招商银行，首套上浮15%变为上浮13%（针对招行金葵花或优质资产的客户）。
12月上中旬，工商银行首套房贷利率下调至上浮10%，中国银行也针对小部分客群，首套房贷利率下调至上浮10%。
12月中旬，建设银行、农业银行、邮储银行、中信银行、广发银行、兴业银行也加入下调大军，招商银行进一步下调首套房贷利率。
首套房贷利率下调，置业者每年少还约5000元！
我们以总价350万的刚需小户，贷款30年为例。首套房贷利率下调，从上浮15%将至上浮10%的话，利息总额少还13.57万，每月少还400元，一年少还4800元，近5000元。
基准利率：4.9%，贷款30年
首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：468.1万，支付利息款223.1万，月均还款1.3万
基准利率上浮5%：5.145%，贷款30年
首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：481.32万，支付利息款236.32万，月均还款1.34万
基准利率上浮10%：5.39%，贷款30年
首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：494.72万，支付利息款249.72万，月均还款1.37万
基准利率上浮15%：5.63%，贷款30年
首付：105万，贷款总额：245万，还款总额：508.29万，支付利息款263.29万，月均还款1.41万
（资料来源：咚咚小银）
我是牛浩思
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