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楼市转眼即将迈入下半场，到了今年10月，限购满一年，一批刚需客的社保即将缴满一年，符合合肥的购房政策。此外，在今年下半程，合肥市区各大区域将陆续有纯新盘接连亮相，撩拨得购房者心痒痒。那么问题来了，作为购房者，当前到底有没有在合肥购房的条件，下文教你看明白。
新安房产网 原创资讯 转眼2017年已经跑完上半程，观之合肥房价走势，根据国家统计局数据，从去年11月份到今年2月份，合肥新房、二手房环比价格呈现“四连跌”局面，3月份新房逆势“首涨”，而4、5月份又回归到下跌通道。虽然合肥房价一直再跌，但由于限购政策的严格执行，不少刚需仍然被拒之楼市之外，望门兴叹。
雪上加霜的是，从6月开始，银根紧缩，合肥多家银行取消了原有的优惠利率，对个人住房首套房贷款最低执行基准利率，而此前执行的9折优惠已经不复存在。
那么问题来了，作为购房者，当前到底有没有在合肥购房的条件，如何界定自己可以购买一套房或者是二套房?下文教你看明白。
2017年合肥限购政策没有放松
在去年10月2日，合肥市政府发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，正式宣布合肥实施区域性住房限购。从十个方面提出促进合肥房地产市场平稳健康发展的意见，被称作“房十条”。
其中，合肥实施区域性住房限购，在市区(不含四县一市，下同)范围内，暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新房和存量住房。
到了现如今，合肥楼市限购政策并未放松，想在市区买房，条件如下：
合肥市区买房政策一览
合肥四县一市买房政策一览
合肥市区户籍的界定》》》
1、2016年10月2日前户口登记在集体户的居民，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;
2、本市区户籍家庭出售房屋后户口迁移登记在集体户的，仍具有本市区户籍家庭购房资格;
3、10月2日后因转业、退伍、复员原因将户口登记在集体户的军队转业、退伍军人，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;
4、10月2日后户口登记在集体户的居民家庭，且期满一年后，与本市区户籍家庭具有相同购房资格。
外地户籍》》》
1、房管局明确：购房资格核查中，对于追溯补缴的个人所得税或社保缴纳证明不予认可。
2、能提供近2年内逐月连续缴纳1年以上省直社会保险证明和交保单位出具工作地点在本市区证明的居民，可以按规定购买住房。
夫妻双方购房条件》》》
1、由拥有本市区户籍一方购房，所购房产须为拥有本市区户籍一方或夫妻共同所有;
2、夫妻一方符合购房条件的非本市区户籍家庭，所购房产须为符合条件一方或夫妻共同所有。特殊群体购房
备注：
现役军人：驻肥(本市区)部队现役军人家庭，与本市区户籍家庭具有相同购房资格;2、引进人才：对经区级(含开发区管委会)以上政府认可的新引进各类人才，可以购买一套自住房;3、在合肥市工作的境外人员：根据《关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》(建房〔2015〕122号)规定，结合我市实际，允许在我市工作的境外人员购买一套自住房。
赠与和拍卖房产不纳入限购1、发生在直系亲属或有法定赡养、扶养、抚养关系之间的赠与行为，不纳入限购范围;2、发生在其他关系之间的赠与行为，需进行受赠人限购资格审查;3、经司法拍卖或经政府招投标中心公开拍卖的房产，不纳入限购范围。
合肥12家银行取消首套房利率优惠 执行基准利率
信贷方面，自6月开始，合肥多家银行取消了原有的优惠利率，对个人住房首套房贷款最低执行基准利率，而此前执行的9折优惠已经不复存在。
6月8日，某国有行的安徽省分行发布了《关于调整个人住房首套房贷款最低利率执行标准的通知》。通知中指出，一、取消原有的优惠利率，对个人住房首套房贷款最低执行基准利率;二、对原有不执行个人住房首套房贷款优惠利率的地区、项目、客户，各行根据市场竞争情况给与适当上浮，具体上浮标准由各行自行确定
如今，记者走访各大银行得知，当前中国银行、农业银行、建设银行、工商银行、光大银行、中信银行、兴业银行以及合肥科技农商等12家银行已全部执行基准利率。
合肥银行房贷利率政策一览
据悉，每家银行开始执行基准利率的标准皆有所不同，其中，民生银行以及光大银行均表示，执行利率以银行放款时间为准，而工商银行则是以签约时间为准，中国银行则以网签合同下来的时间为准;农业银行、徽商银行以征信查询时间为准。