公积金贷款新政出台！楼市再无“刚需”-公积金贷款政策

曾经，公积金，是普通上班族的一项福利!公积金贷款买房是留给普通刚需买房者的一份希望。

同样贷款金额和还款年限，公积金贷款与商业贷款相比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。

而同样是年限25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。这给普通买房者减轻了不小的生活负担。

但是，在公积金新政策实施后，公积金变成有些“鸡肋”了!年轻的上班族想要通过公积金贷款买房基本无望。

贷款额度与缴存年限挂钩，缴存超11年，才可贷120万

过去，公积金贷款额度最高是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少;新政则实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。

如果还不明白，来看个栗子!

如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右，另外，新政还要求月还款不得超过月收入的6成。

也就是我们公积金贷款120万，按照3,25%基准利率还25年的话，要还的月供是5848，如果是不超月收入的60%，最少要达到月收入11230元才能符合资格，看到这里小编的买房梦就像掉到地上的镜子，摔了个粉碎，其他的小伙伴们走好不送，让我独自面壁24小时。