p2p房产抵押的风控点-房产抵押

在火爆的P2P行业中，房产抵押贷款一直是投资人所青睐的，如今的房产抵押标是最受投资人青睐的P2P投资产品，也是安全系数比较高的产品，但是也有一定的不安全因素，所以P2P房屋抵押贷款的风控要点是什么?就成为很多投资人最为关心的话题。

1、房产的所有权是否明确，如果里面有老人小孩(18岁一下，60岁以上)的名字或者户口，在处理起来非常麻烦，且，如果牵涉到二次抵押或者房产所有权不明的情况，那就扯皮吧。

2、房产的价值是否保值，在一线城市，北上广深之类的地方，是不会有这个问题的，但是在二线城市，可能会出现房产价值下滑，到最后资不抵债的情况。而且，就算一线城市，房产所处地段、周边环境也会影响抵押物的处置。

3、借款人有且只有一套房，在P2P平台房产抵押贷款业务当中，如果当借款人抵押的房产是借款人唯一的一套房产，而且面积较小的话，其风险比较大。因为如果借款人因故无法履行还款义务时，即使根据抵押法平台出借人获得抵押房产的处置权，但是由于借款人及其家人无其他安身之处拒绝搬迁时，就算平台申请法律援助，司法机关也会考虑到具体情况给予借款人及其家人人道主义的关怀，而不予处置房产，其结果对于平台来说极具道义和法律的考验。

4、抵押房产尚有贷款未还，在法律上，二次抵押是合法的。但其风险在于：当借款人因某种原因不能履行还款义务的时候，处置房产之后因平台出借人没有优先受偿权而可能得不到或者不能全得到赔偿。举例说明，如果A借款人拿自己房产做抵押在B处借款100万，之后又在C处进行二次抵押借款30万，当A因某原因不能还款时，处置完A的房产后只得到了110万。根据优先受偿条例，B公司获得了100万的赔偿，而C的借款人只有 10万的赔偿金。

5、抵押房有司法行政限制，在一般的房产抵押贷款业务当中，如果借款人不能履行还款义务的时候，出借人就有将借款人抵押的房产进行处理并获得相应的抵押偿付款的权利。不过，在法律上，如果当房产先于抵押存在司法或者行政限制的时候，此房产是不具有被抵押的权利的，与之相对应的是出借人就不具备处理这类房产的权利了。

以上就是关于p2p房产抵押需要注意什么的相关内容，风控说起来容易，但真正做起来却很难。每个平台都应该掌握符合自身平台发展规律的方式方法，从而不断完善风控水平，为投资人带来更稳健的收益， 总之，一定要综合考虑各个方面风险因素，不要以为房子抵押给你了就安全了，如果实在拿捏不准，可以咨询相关专业人士意见。

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