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【案例】王女士与高先生到泰达公证处申请办理委托公证。公证员在调查取证过程中，发现双方名义上是办理委托，实际上存在以房产作为抵押的借贷关系：王女士以自己名下的某处房产作为抵押向高先生借款人民币50万元，双方商议后到决定向公证处申请办理委托公证，约定如果王女士不能按期还款，高先生可以依据委托公证书出售王女士该房产。了解到此真实缘由，为了保障双方权益，公证员建议对双方的借贷合同办理合同公证并赋予强制执行效力。
【公证分析】委托是一种民事法律行为，受托人在代理权限及代理期限范围内可随时行使代理权。上述案情如果仅仅办理委托公证，对借贷双方都具有极高的风险。一方面，高先生可以凭借委托公证书，在不经王女士同意的情况下出售其房产，侵犯王女士的合法权益；另一方面，如果王女士的该房产之前存在抵押等情况，那么高先生并不具有优先受偿权，损害其合法权益。
为了保障双方权益，公证员建议办理借款合同公证并赋予强制执行效力后，如果王女士到期未能还款，高先生可凭该公证书，在债务到期之日起两年内，向公证处申请签发执行证书，并向有管辖权的法院申请强制执行，从根本上保障借贷双方权益。
所谓强制执行公证，是指国家公证机构根据当事人的申请，对于追偿债款、物品的文书，经审查核实认为无疑义的，对债权文书进行公证，并依法赋予其强制执行效力，债务人不履行公证文书规定的义务时，债权人可不经过诉讼程序，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行的证明活动。通过及时向人民法院提出强制执行申请，不必经过诉讼程序而直接启动执行程序，可以在更短的时间内维护自己的合法权益。
还有另外一点也很重要，公证员通过受理借款合同公证，会对双方签订的合同进行合法性审查，如果出现高利贷等违反法律规定的条款，会及时提醒双方做出调整，避免合同存在无效条款对双方造成损失。
王金玲
【原标题：民间借贷抵押房产慎用委托进行处置】