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导读：虽然有政策一再强调，但由于管理、法律以及观念等方面的原因，中国消费者一直没能够接受开放式小区，开发商也欠缺开发运营开放式小区的经验，而且最为重要的是，目前全国几大一线城市至今都没有具体的行动。
近日，广东省江门市高溢价出让一宗宅地引人注目。
这个在地域上接近佛山的城市，在11月2日出让了一宗位于鹤山的宅地，总成交价8.89亿元，溢价率131%，竞得人是广东本土房企方圆地产。
据了解，这块编号为JCR2017—172（鹤山23）号的地块，地处鹤山市中心，土地面积约77亩，总居住建面13.37万平方米。引人注目的是，该地块规划设计的第11点提到——“该用地不得建设封闭小区”。江门官方媒体表示，这意味着，江门市或许诞生首个开放式街区制小区。据记者了解，这也是广东省首次挂牌出让这种类型的土地。
虽然是“不封闭小区地块”，但也吸引来不少房企争夺。据上述媒体透露，本次拍地共有11个竞买人参与，其中不乏江苏、福建等大型房企。可见，新设置的出让条件并不影响房企夺地的积极性。
实际上，对于开放式小区，大家早已不陌生。
2016年2月印发的《中共中央 国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区；已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。
该意见彼时甫一推出，就引起了业内对开放式小区的大探讨。
今年7月25日，广东省国土资源厅出台的《关于进一步规范土地出让管理工作的通知》又规定，“新出让住宅用地不准再建封闭小区”。
江门这次推地就不排除是响应上述政策的呼吁。
不过，有意思的是，在广东省，一线城市广州、深圳至今都没有推出过“不封闭小区地块”，今年推地频繁的佛山市也没有，反而是在楼市方面不太抢眼的江门市推出这种类型的土地。
对此，广东中原房地产项目部总经理黄韬在接受记者采访时表示，高地价是阻碍广州、佛山等大城市推出非封闭型小区地块的主要原因，在高地价的情况下，很多开发商不愿意去尝试开发非封闭型小区，因为打造开放式小区和打造封闭式小区完全不同，而且目前周边区域也没有成功案例可供参考。
此外，消费者也是一方面的阻力。相对于封闭式小区，开放式小区中的园林等配套完全对外开放，在付出不菲的房款之后，很多消费者不情愿。
事实上，不仅是广东，放眼全国目前完全意义上的开放式小区也并不多。
近期推出并且预计今年底竣工的北京市首个开放式小区———郭公庄一期项目，虽然是安全意义上的开放式小区，该项目不设围墙，内部道路未来将开放给社会车辆使用，不过该项目却是公租房项目，对楼市的意义并不大。
10月31日，由金茂、碧桂园联合开发的重庆首个开放式社区住宅项目举行开工仪式，这应该是国内房企首个明确要求打造为开放式小区的项目。
据碧桂园集团重庆区域执行总裁张涛介绍，该项目将打破现有封闭式小区的传统模式，完全对外开放，社区中的服务配套也将与社会共享。
该项目位于重庆两江新区龙兴工业开发区，整个项目分为南北两侧共计11个地块。其中北侧由5个地块组成，项目占地约17万平方米；南侧由6个地块组成，项目占地31.5万平方米。这种分散的土地布局或许才是金茂、碧桂园打造开放式小区的真正原因。
除开上述两大项目，目前国内见诸报道的开放式小区项目少之又少。虽然有政策一再强调，但由于管理、法律以及观念等方面的原因，中国消费者一直没能够接受开放式小区，开发商也欠缺开发运营开放式小区的经验，而且最为重要的是，目前全国几大一线城市至今都没有具体的行动。很明显，推行开放式小区还有很长一段路要走，但千万不要渐行渐远，不了了之就行了。