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首批12个“限售”城市到期解禁,大波二手房流入市场!-解禁是什么意思

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最新资讯《首批12个“限售”城市到期解禁,大波二手房流入市场!-解禁是什么意思》主要内容是解禁是什么意思,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,随后全国57城相继推行限售,限售周期从2年至5年不等。不难算出,一大批城市“限售令”下动弹不得的房源,已经正式摆脱枷锁获得入市的自由。,现在请大家看具体新闻资讯。

2017年3月24日,厦门率先出台“限售”政策,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,随后全国57城相继推行限售,限售周期从2年至5年不等。

不难算出,一大批城市“限售令”下动弹不得的房源,已经正式摆脱枷锁获得入市的自由。首批限售城市陆续开始“解冻”,大量二手房获得入市资格,存量房是否会对新房市场造成影响和冲击?不同的城市影响几何?

限售令,限制住了什么?

从发展历程看,本轮调控有几大时间节点:

1、2015年“3·30”住房贷款新政出台,随后的个人住房营业税免征期由5年下调至2年,标志着楼市从此迎来热潮;

2、2016年“9·30”新政出台,调控大幕开启,并重点围绕首付款比例、贷款利率持续加码,但市场效果并不明显;

3、2017年3月25日,厦门成为全国首个出台限售令的城市,限售令出台之前,3月份厦门二手房成交量约为7000套,而4月份这一数据骤降至3830套。

先来看看,哪些城市率先解禁?

作为国内最早出台限售令的城市,目前,厦门首批限售房源即可解禁入市。除此之外,包括福州、青岛、广州(部分)、徐水(保定辖区)、长乐(福建下辖的县级市,后撤市改区)、常州、东莞、扬州、常德等九城的限售令也已到期。

首批12个“限售”城市到期解禁,大波二手房流入市场!

紧接着即将解冻的城市有济南和西安,此后的5月份和再往后的9、10月份,将会有两波解禁的小高潮。其中既包含厦门、青岛这样房地产大热的二线城市,也包含了相当比例的三四线城市。

但是对于这些城市,限售解禁带来的影响也不一样:

1、以厦门、济南为代表的部分二线城市,城市商品住宅的库存量较高,去化压力较大,大量住房解禁的后果是进一步拖长库存消化的周期,给市场带来较大的压力。

2、以西安、重庆为代表的二线城市基本面较好,加之近年来人口持续流入,快速消化着城市库存,限售房入市对这部分城市的影响偏向积极。

3、常州、东莞这样的三四线城市经济活力较强,相较于第一类城市来说有可能反而更具潜力。

4、剩余的弱三四线城市,需求透支,将面临更大的去化压力。

首批解禁城市二手房市场挂牌量增价跌

有数据显示,首批解禁城市3月二手房挂牌量涨幅明显。以厦门为例,二手房挂牌量环比上涨12%,较去年8月上涨61%,市场二手房供应量呈持续走高的态势。

但三城均出现了量增价跌的现象,广州、厦门的均价较去年皆有所下跌,福州的成交均价为近几月来最低点位,出现阶段性抛售现象。

专家预测,随着城市限售的陆续解禁,未来二手房的放盘量依旧会继续扩张。

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南京曾传出“限售放松”消息

根据南京2017年5月份出台的限售政策看,首批被限房源最快将于明年5月份解禁。

资料显示,南京市于2017年5月13日出台“限售令”政策,根据南京版“限售令”规定,购房人(含居民家庭)新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。

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截图来源于南京市人民政府网站

该政策的出台,对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施,主要为防止炒房客从中牟利,打击投机性买房,维护市场稳定。

不过,关于限售政策,南京在今年年初曾传出一则“放松”消息。

今年1月,南京地产圈流传出一则小道消息,称南京新购住房3年限售的时间点,将从之前的权证登记时间,提前到合同备案时间,相当于将限售的门槛降低了。

但随后新浪乐居在致电南京市房管部门后得到回复,时间点的认定没有任何变化,仍照旧执行。

对此官方回复,以南京“限售令”出台的2017年5月13日为界,之前完成合同备案的不受“限售令”影响,房主自主选择何时交易;2017年5月13日之后合同备案的,仍需按照获得不动产登记证的时间往后推3年,房主才可以将房子上市交易。

如果按照正常流程,买房人在签订了购房合同后要送交房管部门备案,等到房子交付了以后才能办理不动产登记证。从时间上计算,新房交付需要两年左右,这就意味着买房人在凑齐首付买房后,需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出。

若按照传闻所言,“3年限售”的时间点从办证时间提前到备案时间,这就相当于“限售令”打折执行。不过随后官方人员对这一说法进行辟谣,限售令照旧执行。

80余座城市曾出台限售 已有城市取消限售

截至目前,全国至少有80余座城市出台了限售举措,包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石家庄的限售年限为5年,包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常为2年至3年。

尽管南京“限售令”放松的传闻被相关部门否认,不过全国多地已在贯彻执行“因城施策”的调控精神,对于不符合自身楼市发展现状、过于严厉的房地产调控进行了修正。比如山东菏泽便于去年12月取消了限售措施。

除了取消限售之外,今年以来,全国超20个城市先后发布楼市调控政策,涉及限购、限价、公积金、人才落户等诸多方面。从信号上看,全国楼市正在逐渐解绑。

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【稿件部分内容综合整理自:克而瑞地产研究、买房参谋】

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