二手房配套设施完善，备受广大购房者的青睐，在这个高房价的时代，购买二手房往往也需要贷款，那么贷款方式有哪些？贷款年限一般为多久呢？

目前我们国家支持三种方式贷款买房：个人住房商业性贷款、住房公积金贷款、个人住房组合贷款。

一、商贷买二手房，贷款年限是多少？

影响商贷贷款年限的因素有申贷人年龄与房龄，一般来说，申贷人的年龄与房龄越大，贷款年限越短。按照以下三种方式计算，取最小值为申贷人的最长贷款年限。

1．根据贷款人年龄计算

65（部分银行可放宽到70）— 申贷人年龄

2．根据房龄计算

50（各银行政策有差异）— 房龄

3．最长不超过25年

例如：小张29岁，2019年商贷买一套2009年建成的的住宅，那么最长贷款年限是多少？

按年龄：65—29 = 36年

按房龄：50—（2019—2009）= 40年

最长不能超过25年

因此，小张最长贷款年限是25年。

二、公积金贷款买二手房，贷款年限是多少？

公积金贷款年限分为两种情况计算：月缴存额达到上限和月缴存额未达到上限。

月缴存额未达到上限：指贷款人单身，月缴存额低于2551（若已婚则低于2551的两倍）。按照以下三种方式计算，取最小值为申贷人的最长贷款年限。

1．按贷款人年龄计算：

市属公积金：70—夫妻双方年龄较大的一方

国管公积金：69—夫妻双方年龄较大的一方

2．按房龄计算：

砖混（混合）：47—房龄

钢混（混合）：57—房龄

购房者可以通过房本测绘页，查看所购房产是砖混还是钢混。

3．不能超过25年

注意：除以上三个条件外，借款人的月还款额，不能低于个人公积金月缴存额的两倍。

例如：李先生40岁，缴存的是市属公积金，2019年买一套1999年砖混的二手房，李先生的贷款年限是多少？

按年龄：70—40=30年

按房龄：47—（2019—1999）=27年

最长不能超过25年

因此，李先生最长贷款年限是25年。

月缴存额达到上限：指贷款人单身，月缴存额为2551（若已婚则为 2551的两倍）。

当申贷人月缴存达到上限，其月还款额不低于其收入的50%，其贷款年限可在住房公积金官网通过常用计算器计算最长贷款期限。

三、组合贷买二手房，贷款年限是多少？

组合贷款买二手房，按照上述方法，分别计算出商贷和公积金贷款年限，取两者较短的即为组合贷款年限。

贷款购买二手房，以上三种贷款方式需谨记！