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小知识---
等额本息和等额本金还款，哪个更划算？
等额本息和等额本金，哪个更划算，就两种还款方式产生的利息来看，等额本金产生的利息少，比等额本息划算。如果从申请贷款的年限和还款能力来看，若你是月薪族，建议选择等额本息，如果想之后还款轻松点，建议选择等额本金。
一、等额本息和等额本金
等额本息，是在还款期内，每月偿还的本金和利息的金额固定。这种还款方式，适合收入比较固定的贷款者。
等额本金，是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式，初期的房贷压力较大，在整个贷款后期，压力会越来越小。
二、等额本息和等额本金利息谁少？
1.等额本息利息计算方法：
每月还本付息金额＝【本金月利率(1＋月利率)^贷款月数】÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】
每月利息＝剩余本金×贷款月利率
还款总利息＝贷款额×贷款月数(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】
还款总额＝还款月数×贷款额×月利率×(1＋月利率)^贷款月数÷【((1＋月利率)^贷款月数)－1】
2.等额本金利息计算方法：
每月还本付息金额＝（本金÷还款月数）＋（本金－累计已还本金）*月利率
每月本金＝总本金÷还款月数
每月利息＝（本金－累计已还本金）×月利率
还款总利息＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2
还款总额＝（还款月数＋1）贷款额×月利率÷2＋贷款额
举例：贷款200万，30年还清，利率4.9%，等额本金利息147.41万，等额本息利息182.12万。
所以，等额本息的利息＞等额本金的利息。
三、两种还款方式适合的人群
等额本息的特点是，贷款年限期内，每月还贷的金额是固定的。适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既能够承担，又能保证不影响到生活。
等额本金的特点是，利息少，以30年期的贷款为例，选择等额本金还款方式，前11年还贷压力大，随着时间流逝，还贷压力会逐渐减少，适合收入较高的人群。
四、货币的时间价值
之前有人曾经探讨过两种还款方式的区别，他提出了一个货币时间成本的概念，即等额本息还款在前期会比等额本金省出一部分金额，这部分金额用于投资，将会获得更大的收益
其实，等额本息和等额本金这事会给我们省钱的错觉是因为缺少货币时间价值的概念。
等额本金实际上可以当成是小部分的提前还款，本金还的速度快，在我国，个人能享受如此之低，期限如此之长的利率水平贷款，几乎只有房贷。
这么稀缺的机会，把本金过快偿还是会吃亏的，如果你是住房公积金贷款，利率水平只有3.25%，更是低于10年期国债。 你的长期投资收益率能够超过这个水平，那么等额本息就是划算的，而在一个发钞票无节制的环境里，这个长期收益还是很容易的。
货币的时间价值是理财的基础思维，缺少了这种认知就很容易就被一些有意或无意的错觉所欺骗。
由以上可以看出，如果你有理财思维，那大可以把省出来的钱去做各种投资配置，到时候区区几十万的利息，也就轻易cover掉了。
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