返回目录：财经要闻
相比房贷年限长，消费贷款等类别两三年可收回，利润空间大
本报讯（华商晨报华商响网记者张林林实习记者孙笑天）在中资银行房贷无优惠的情况下，很多沈阳购房者把希望寄托于外资银行——去年同期，外资银行8.5折的首套房贷利率让不少市民获得了实惠。
不过，今年沈阳外资银行普遍收紧了房贷，有的上调首套房贷利率，有的则干脆叫停。
外资银行去年低利率抢占市场今年收紧
从去年开始，沈阳外资银行以低利率加大了房贷的发放力度，并迅速抢占市场，去年9月份，沈阳有外资银行首套房贷利率最低8.5折。
不过，昨日，记者调查发现，外资银行今年却收紧了房贷。其中汇丰银行沈阳分行有关人士表示，该行年初确实有利率优惠，不过后来就上调到了基准利率，目前执行的都是基准利率，并且只限购买合作楼盘才可申请贷款。“即便是我行优质客户也没有利率优惠。”该人士说。
同样，东亚银行工作人员称，该行首套房贷不但没有利率优惠，还上浮了10%，“从今年5月1日开始首套房贷利率就上浮了，无论多么优质的客户都执行这个政策。”
韩亚银行也表示，目前正在执行的也是基准利率。
大华银行有关人士告诉记者，该行目前已不受理个人房贷业务，“两三个月前就停止房贷业务了。”
房贷利润低已被视为鸡肋
“外资银行的房贷规模并不大，我们会有选择地做。”某外资银行客户经理说，银行对于房贷的热情并不高，非合作楼盘是不签约的，而合作楼盘多为高端项目，这样也能为发现和培养优质客户打基础。
对于外资银行收紧房贷的现状，某国有银行个贷经理董先生认为很正常，实际上中资银行相比往年也收紧了房贷利率，和去年同期相比，首套房贷利率要上浮5%~10%以上，这无疑给购房者增加了负担。
业内人士指出，外资银行规模偏小，房贷并非其主业，在利润市场化和资金成本很高的背景下，银行更愿意把资金投向有更高回报的地方，比如利率上浮10%甚至30%的企业贷款、个人消费贷等。利润高的先放，利润低的后放，甚至缓放。
对银行来说，房贷在过去是优质业务，但现在已被银行视作鸡肋。
个人住房贷款年限较长，一般长度数十年，而企业贷款、消费贷款两三年内即可收回，且贷款利率通常在基准利率上上浮30%，较房贷利润空间大。
全国
房贷市场出现变化
利率变化：最高降0.25%
根据融360最新公布的数据显示，8月份，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。
首套房贷款利率降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。其中，广州达0.23%，降幅排名第二，仅低于哈尔滨0.25%的降幅。
融360的监测数据表明，8月房贷市场有一定的松动迹象，首套房房贷利率呈拐点下跌，但普遍执行基准至基准上浮5%不等的利率。贷款额度比较充足，放款不再“排长队”。
速度变化：8月份放贷快于上半年
二套房利率仍然未出现明显下调迹象，但多地房贷放款速度有所加快，房贷申请难、放款难现象得到一定缓解。
融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年。
新华