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我们在讨论调控政策的时候，大多数时候都在说限购、限贷、限售。这些只是红头文件中体现出来的，针对购房者颁布的调控措施。
其实宏观调控一直都是多种手段组合的。高中政治课上，讲到宏观调控的时候，说了三种手段：经济手段、行政手段、法律手段。
法律手段就是长效机制，目前可以看到的只有房地产税，这个太远，暂不讨论。
各种红头文件，其实都在行政手段的范畴内，也可以叫做“政策调控”。
同时存在的经济手段，并没有对外的红头文件，可以叫做“金融调控”。
“金融调控”的对象更多的是银行，比如控制个人房贷审核、比如延长房贷审批时间，比如提高房贷利率。但是其对购房者以及整个房地产市场造成的影响，与“政策调控”相比，有过之而无不及。
郑州利率最高上浮30%
购房者多花多少钱？
据郑州一主流媒体多家走访郑州本地各大银行，统计出一份相对完整的银行利率数据：目前，郑州房贷利率普遍上浮10%-20%，最高上浮30%。基准利率4.9已经基本不存在，去年的九折利率更是早已绝迹。
此次调查的银行包括工、农、中、建、交五大行，以及浦发、民生、中信、华夏等商业银行，结果如下：
先看五大行：中行、交行上浮最多，达到了20%；农行、建行上浮15%；工行最少为10%。
再看商业银行：中信银行上浮最多，达到了30%；华夏银行上浮10%；浦发银行则在3月份就已经停贷。
由此可以算一笔账：假设总房款100万，贷款年限30年，贷款额度70万，等额本息还款方式：
从表中可以很明显的看出，当利率上浮30%的时候，70万的贷款就需要多支付24万元的利息，每个月多还650元的月供。
利率的变化才是最致命的调控手段，与每一位购房者的切身利益息息相关，而且用任何方式都是躲不掉的。
银行为何要上浮利率？
据一位中国银行郑州某支行个贷中心负责人说：现在按照相关部门的规定，各家银行的额度都非常有限，以中国银行为例，目前郑州所有支行都收回了放贷的权利，只留下花园路纬五路附近一个网点可以做房贷。
中国银行金融广场支行
房贷利率从年初的九折利率，涨到现在15%、20%、甚至30%的利率，已经上涨了超过5次，而且每个银行对购房者的资格审查也会比以前更加严格，放款速度也会变慢，一个月、两个月都很正常。
商业银行也一样，中信、华夏等银行都会控制贷款额度，中信由于放款快、可以提前还款，所以即使高利率依然有人使用。
有时同一家银行，针对不同的开发商，也会有不同的利率。一线房企以及本土的知名房企都是按照银行的正常利率来走，信誉不是很好的中小开发商，利率可能会上浮至30%，而且必须等到办理完抵押手续后才能放款（正常网签后就能放款）。
利率上浮这么多
房贷总体上减少了么？
在史上最严的调控之年，我们都觉得市场冷了，房子买的少了，最起码比去年卖的少了。
实际上呢？
2016年全年房地产销售面积为15.7亿平方米，销售金额为11.7万亿。这是一个绝对的大年，这也是一个空前的数据，2016年创造了历史。
今年呢？数据显示，2017年1-8月房地产销售面积为9.8亿平方米，销售金额为7.8亿元。同样数据空前，同样历史最高。
按照这样的势头发展，不出意外，今年的房地产依然能实现一个成交大年。
郑州密集的工地
单看郑州，房管局官网显示2016年郑州商品住宅销售面积为1721.61万平方米，销售金额为1677.13亿元。
据郑州房管局网站整理
2017年1-8月郑州商品住宅销售面积为1263.48万平方米，销售金额为1034.5亿元。
据郑州房管局网站整理
不够直观？直接对比2016年1-8月的，郑州商品住宅销售面积为1077.12万平方米，销售金额为1010.33亿元。
据郑州房管局网站整理
也就是说，今年虽然是空前的政策调控之年，但是房地产销售依然没有减弱。
这样的数据对比仿佛在印证那句真理：买得起房的，还是那群买得起房的，买不起的永远买不起。
并不会因为限购了，郑州的土豪们就不去买房，买不起房的也不会因为限购而买得起。
利率上调会造成什么样的影响？
最切身的影响就是，每个月房贷需要多还好几百块，三十年下来要多好几十万。
现在郑州的银行利率已经全部上调了，而且售楼部里的置业顾问还在不断威胁购房者，现在不签，以后可能还会上浮。
上调利率的行为，不仅仅是为了趁火打劫，多赚点利息的各银行自主行为，而是宏观调控中经济手段的重要组成部分，是银行系统有计划、分步骤实施的金融政策。
如果说这是为了打击投资者、炒房客，稳定房价，那为什么最后受伤的总是刚需？
房价确实降了，6月份白沙开盘的一些项目均价都要比周边低20%，但是全部被全款抢了去，刚需一点没捞着政策的好处，还要跟着掏钱迁户口、破限购、多拿首付、多掏房贷。
如果政策真的是为了刚需好，利率应该下降，而不是不断的上浮！
最后，引用一句郑州某银行房贷专家的话：“未来银行普遍上涨利率，是为了配合房地产调控政策，购房成本的增加使得投资客、炒房客望而却步，从而稳定房价！”
但愿未来如此，善待刚需！