退休房产中介：有钱也不要全款买房，贷款分期下来你能多赚这些！-贷款计算器最新2015

我就从投资的角度来做一些简单的，理性的计算，在有能力的情况下采取不一次付情的做法，而把省下来的钱进行投资，看需要多高的收益率才能平衡贷款带来的利率支出:

假设贷款100万，还款期20年，取2015年10月24日的商贷利率: 4.90，为了简化计算，采用等额本息还款，根据房贷计算器得到每月还款: 6544.44 元，还款总额: 1570665.72 元，支付利息: 570665.72 元。

需要注意下容易忽视的关键点: 每月的还款是不可能少的，不然房子很快就不是你的了，很自然地获得的投资本金每月都会减少6544.44元，一年需要 6544.44 x 12 = 78533.23

那么，需要保证的最低的年华收益是: 78533.23 / 1000000 = 7.8%，如果低于这个数本金就会减少，后面投资回报必需要高于 7.8% 才能保持平衡。

也许有的同学可能会说复利可以得到远比这个高的收益，但我要说的是，因为每月需要还款的原因，如果收益无法以较大的幅度高于7.8%，复利是滚不起来的。

据我了解没有什么保本的投资能达到这个收益率，就看各位的能力和胆识了，敢承担多大的风险，在20年的时间里稳定地获取比这 7.8% 更高的收益。

如果不是富二代，能拿出这100万，说明你的挣钱能力很强，还不如每月拿出6544.44元去定投共同基金或是其它的机会：

假如投20年，年化7.8%，那么20年后你的收益会是: 2218722.77，估计生活过起来更有质量。

ps:上面的结果你可以找个定投计算器算一下，过程就不写了