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不管是首套房还是二套房，岛城各大银行房贷利率一律在基准利率基础上上浮了不少。对于这些新晋房主来说，在高利率和生活压力之下，不少人会考虑提前还款。记者专访了三名购房者，带大家一起体会高房贷下的买房众生相。那么提前还贷到底划不划算？听银行信贷经理和业内专家仔细分析。
先来看看
目前岛城部分银行的贷款利率
普遍比2018年初的房贷利率上调5%
青岛部分银行网点房贷利率一览表
（注：统计截至2018年7月24日，仅供参考）
调查
岛城银行首套房商贷利率
普遍上浮15%～30%
随着2017年“3·16”重启限购以及今年“4·18”楼市新政出台，岛城楼市进入“四限”时代，各家银行持续收紧房贷，纷纷上调房贷利率，购房者普遍关心房贷利率上浮程度。
在此背景下，7月23日，记者以购房者名义从岛城多家银行网点了解到，首套房贷利率上浮10%已基本消失，大部分银行普遍在基准利率基础上上浮15%～20%，个别银行上浮30%。对于二套房，各大银行房贷利率普遍上浮25%～40%。对比2018年年初，岛城大部分银行首套房和二套房贷款利率均普遍上调5%。
具体到各银行来看，首套房方面，中国农业银行、中国建设银行、交通银行和青岛银行首套房的贷款利率普遍在基准利率基础上上浮15%，属上浮最少的；工商银行上浮16%；中国银行、青岛农商银行、招商银行在基准利率基础上上浮20%。另外，中国光大银行是首套房中上浮幅度最大的，达到30%。
二套房方面，中国农业银行、中国建设银行、招商银行、工商银行、交通银行和青岛银行比较统一，其房贷利率均在基准利率基础上上浮25%；中国银行的上浮幅度在25%至30%之间；青岛农商银行和中国光大银行上浮的幅度最大，都在基准利率基础上上浮40%。
另外，值得注意的是，工商银行四方支行的工作人员表示，目前该行房贷业务只针对一手房，放款时间不确定。而华夏银行工作人员则表示，自8月1日起首套房的房贷利率将在基准利率基础上浮20%，其二套房的房贷利率在基准利率基础上上浮25%。
调查中，多家银行信贷人员表示一般信用良好、还款能力强的客户会优先考虑，目前房贷审核严格，贷款额度紧张，放款时间不能确定。
算账
利率上浮20%
100万贷款30年每月多还611元
如果按照首套房商贷利率上浮20%，贷款100万元，30年还清的话，购房者每月得多还多少？看记者来给您算算账。
若贷款100万元，贷款期限30年，按照贷款利率上浮20%计算，利率变为5.88%，根据等额本息还款，每月需还款5918.57元，其总支付利息为113.0686万元，本息合计还款213.0686万元。可以看出，购房者需要支付的总利息已经超过贷款总额13万。
在此之前，贷款100万元，贷款期限30年，按照基准利率，五年以上贷款利率为4.9%来算，根据等额本息还款，每月需还款5307.27元，其总支付利息为91.0616万元，本息合计还款191.0616万元。
由此可以看出，贷款100万元，贷款期限30年，房贷利率上浮20%相较基准利率来说，每月需要多还款约611元，总利息多了22万元。