贷款买房要注意什么问题？-怎样贷款买房

高房价就摆在眼前，不得不让人感叹：买房真是太难了。但尽管如此，房子还是要买的，因此在这种情况下，越来越多的购房者都选择了贷款买房。然而，随着房贷政策的不断收紧，当下想要贷款买房可并非易事，为了满足大家贷款买房的心愿，那么贷款买房要注意什么问题？

一、了解楼市政策

不管你是全款买房还是贷款买房，都要了解楼市政策，尤其是贷款买房的。因为有的地方对购房者无限制，而有的地方却对购房资格有着严格的要求，如果你没有购房资格，自然也就无法买房了，因此大家在贷款买房前，最好先了解当地的楼市政策，比如怎么获得购房资格?

二、查询个人征信

既然是向银行借钱买房的，那么你必然是需要征求银行的同意，而这其中最关键的就是个人征信。个人征信良好是你获得房贷的一大前提条件，如果你的个人征信不好，那么房贷可是会被银行拒绝的，因此大家在决定贷款买房前最好先查询一下个人征信。

当然了，并非是要你经常去查询个人征信，而是在买房之前最好查询一下个人征信，此外，如果存在近期的非恶意逾期记录，那么就要赶紧去消除了。

三、明确房子性质

也就是说，在买房的时候，你一定要搞清楚房子是否合法的?这将会影响到你的房贷。首先，大家需要知道，并非所有的房子都可以获得银行贷款。如果你买了无法贷款的房子，那么银行自然不会为你放贷了，比如小产权房、未满五年的经适房。

四、做好银行流水

向银行提供银行流水，这是所有贷款人在申请房贷的时候，都是要做到的。虽然多数购房者都是通过银行卡来发工资的，但是也有不少购房者是直接发现金的，对于这种情况，建议购房者，最好在贷款买房前的一段时间内，每月定期向银行卡里赚一笔钱。

这样做的目的，就是为了向银行证明，其实，你的银行流水是没有问题的。

五、确认房贷可批

在买房的时候，凡是涉及到金钱的问题，建议大家一定要慎重，尤其是是确认房贷能否可批?一般来说，如果购房者因为房贷未批而导致交易无法继续进行，可就算购房者违约了，在此情况下，你的定金可就难以要回了。

因此，为了不让你的购房定金打水漂，也为了更加确认你能够买到房子，建议大家，在贷款买房前，你一定要先确认房贷是否可批，如果确认无法获得房贷了，那么你就别贷款买房了。