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一、维修基金，又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户。
并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。维修资金管理需遵循维修资金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修资金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。维修资金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修资金也应经旧业主更名为新业主名下。
二、使用条件
1、维修资金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行维修、更新时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。
2、维修资金闲置时，除用于购买国债或无风险的理财范围外，禁止挪作他用。
三、资金缴纳
维修资金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋、办理产权过户时按照总房价2%~3%或每平方米100至200元的标准缴纳至物业所在市房地产主管部门指定的商业银行。维修资金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。
四、维修基金查询
每个地方的维修基金查询方式略有不同，下面是以山东省潍坊市维修基金查询方式。
1、搜潍坊物业网，打开官网。潍坊物业网是潍坊物业管理办公室和潍坊物业协会主办的网站，主管单位是潍坊市住房和城乡建设局。
搜潍坊物业网
打开官网
2、点击业主快速通道后面的维修基金查询，弹出查询界面后输入姓名、身份证号和验证码。注意：潍坊这个查询只有使用IE6—IE8浏览器才能查到，其他浏览器比如360浏览器、搜狗浏览器等查询没反应，查不到，因为这个查询就是基于老浏览器做的，而且一直未更新。
查询界面
3、可以点开各项明细进行查询，比如业主信息、房屋信息和维修基金收支信息等
业主基本信息
房屋信息列表
业主维修资金支出明细
业主维修资金收入明细
各个地方虽然网上查询方式不一样，但是凭房产证去当地住房和城乡建设局应该都是能查询到的，或者去当地的行政服务大厅也可以。