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一、项目概述
项目地点：江苏省徐州市
项目规模：2000余亩
项目类型：生态农业、休闲农庄、文化产业园
项目简介：
本项目位于徐州市东北、苏鲁两省交界处，江苏省徐州市贾汪区。本项目最初选地面积约为1400亩,后来扩大到2000余亩，地形平坦，为农业用地。
休闲农业、生态农业以及循环经济对本项目的意义非同寻常。当前，人们对食品健康的关注以及对自然回归的追求，使特色乡村休闲以及生态旅游成为本世纪旅游的核心卖点。
本项目由设施农业向观光农业过渡，契合紫庄镇上位规划，在项目规划设计分析过程中，认为结合徐州本地深厚的两汉文化底蕴，打造独特性亮点项目，结合徐州旅游的发展机遇以及高端市场的优势，可以打造成江苏顶级农业品牌。
二、项目特色及定位
1、找差异
在项目特色发掘过程中，对项目周边景区景点进行了调研，发现在两汉发源地徐州周边有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(贾汪一山一寺两湖)等旅游资源，而站在农业的视角看，人文资源很少融入到当地休闲农业项目中，本项目可以形成具有人文休闲体验的农业项目与周边旅游形成互补，距离潘安湖景区三分钟的车程，六分钟到茱萸寺或白集汉墓的优势，融入贾汪一山两湖旅游格局。
2、找特色
结合农业缺少与文化结合的差异，认为可以将本地文化注入到休闲农业当中，成为其特色。在此我们以两汉时期为背景，男耕女织农业生活为线索，本地文物记录为依据，发掘了两汉时期的"牛郎织女"的故事，赋予项目以文化内涵，整合打造本项目。
3、找定位
项目地能不能被激活，能不能成为引人注目的农业休闲项目，还需要主题定位鲜明，利用地方特色文化来提升生态园的品味，利用文化来整体串联休闲游乐项目，增加项目市场吸引力，成为顶级生态、观光农业体验地，实现政府和农民的效益最大化。
项目主打中国的情人节"七夕"爱情主题，再从故事中提取各种情感加以演义，使故事情节在项目中活灵活现，充分体现休闲农庄的主题色彩。"织星园"是一处以爱情为主题的田园庄园，是一处顶级休闲农业体验地，是一处两汉爱情文化和农业休闲结合的梦幻庄园。
三、主要板块
产品分布图
1. “织星”农庄综合服务片区
主要用于整个区域的接待服务和主题展示，满足游客的集散、停车、换乘(电瓶车自行车换乘点)、餐饮、少量住宿、生态体验、农产品超市、新农村展示等。
同时，在该区域形成一个农庄的标志性景观，如庄园大门、水车等。
2. 主题娱乐区
主题娱乐区主要是庄园的主题文化展示、亲子娱乐、科普教育的区域。
此区作为主题展示，是“牵牛星、织女星、金牛星三星汇聚象征之处。还具有儿童游玩、原生态农业趣味展示、农业科普、DIY等功能。
同时拥有一些主题水娱乐，形成一些活水体验项目。
3. 生态农业体验区
是农庄基本农业区域，主要是生态农业体验园，以种植有机果蔬为主，包括有露天种植和大棚种植，用于生产，以保证平时对餐厅和客户的供应。形成小型的种植配套设施，如灌溉水井、有机肥料袋、农作物工具等等。
4.农庄休闲养生区
农庄休闲养生区具有住宿、会议、养生食疗、温泉康体等功能，同时配套有景观带，有婚纱摄影等功能。此区域展示主题意象中具有农家情趣的牵牛星。
5. 田园运动区
田园运动区拥有户外运动等功能，有景观种植、低碳运动道路等设施。是一处实实在在的田园生活劳作场景，原生态的景观。同时，是一处生态田园运动的场所，在这里享受智慧人生。
田园运动区设计将以田园小游憩为主，结合农耕文化打造与自然相互融合的乡村风光，还包括金牛星雕塑等景观。
四、项目潜力剖析
通过本项目的开发，可以促进农业项目的多样化种植、促进农产品的生产，而这又为园区提供了食品供给、生态景观效果，促进园区游览、休闲服务产业发展，而园区服务业的发展又反过来刺激农作物的种植与农产品的生产。通过项目的运营还将拉动地方民众就业、推进城镇化进程、为新农村建设提供示范作用;促进当地的生态多样性和生态平衡，涵养水源，改善当地的生态环境。因此，通过本项目的运营将带来生态、经济、社会三方面的综合效益。