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现如今，各地房价基本处于高位，已然到了大家消费不动的地步。如让房价无节制上涨，最终将严重影响我们的生活，乃至国家的整体经济。所以，国家一直落实房住不炒的宗旨，使房价处于稳定状态。
最近，人民银行响应号召，也出手了。据悉，人民银行成都分行发布紧急通知，各大银行从现在开始的房贷利率上浮不得低于15%，二套房不得低于20%。
此外，南京市包括工农中建4大银行在内的14家银行也采取了类似措施，将贷款利率从10%上浮到了15%，二套房上浮到了20%。
这不由得让人产生疑问：这些银行为何都在上调房贷利率，这会对我们造成什么影响，以及这背后反映了什么样的房价走势。
首先，我们先来看贷款利率上浮带来的影响，这里分三类人讨论。第一类是已经购房的人，房贷利率上浮对他们是没有影响的。因为贷款是按借贷双方当时签订的房贷利率走，不受后来银行贷款利率变化的影响。
但值得注意的是，刚通过银行审核的购房者，还是需要密切关注银行贷款利率走势的，因为钱还没下来，银行要涨你的利息，你也没有办法。
第二类人是准备买房的刚需一族，房贷利率上浮肯定会有影响，毕竟这意味着要多掏一些利息。但是，这种影响并没有我们想象的那么大。举个例子，你在南京贷款200万买房，房贷利率上浮5个百分点之后，30年需要多掏11万左右，即每个月多掏300元左右。贷得越少，每月多掏的利息也会相应减少，其实都在可接受的范围之内。
第三类人是炒房客，房贷利率上浮对他们的影响是最大的，买的房子越多贷款利率越大，且出手难度也加大，将能在一定程度上遏制其炒房行为。
综合来看，这次房贷利率上调，对炒房客的影响最大，但对其余大部分人的影响并不大，甚至没有影响。
其次，我们再来探讨这次利率上浮背后透露的信号。一方面，肯定是整个楼市的控制力度在加大。从去年开始，我们就能明显感觉到，全国的楼市调控都在有条不紊的进行，且都是一城一策在执行，不再是全国统一一刀切。
哪个城市跌压力大，那就调低贷款利率；哪个城市涨幅过快，就采取限购和上浮利率等措施，千城千策都在高效率地执行，只要有点不好苗头，立马掐灭。所以，我国的整体房价会处于稳定发展的状态，小幅度上涨的情况会有，但像前几年那种大涨的情况不会出现了。
另一方面，那就是不要炒房。现如今，蠢蠢欲动想投资房产的朋友估计还是挺多的。原因在于，今年M2的增速比较快，市场里的热钱比较多，但优质的投资渠道和产品非常稀少，导致房产还是投资者目前热衷的投资品。
当然，这里面也分两拨人。一拨是引领炒房的人，手握大量资产，重在割韭菜。另一拨是有里有点闲钱，有能力投资房产的人。
越是这样，投资者越要谨慎入楼市，尤其是炒3、4线城市房价的房子。因为前几年的棚户区改造及货币化、地铁修建等政策执行，造成了3、4线城市的房价处于虚高状况，很少有人能接盘，房价下行压力较大，腰斩风险大。
综上所述，不少银行上浮房贷利率的背后，可以看到各地都在因地制宜稳定房价，我国整体的房价也将会平稳发展。与此同时，这些措施都重在抑制炒房客，投资者还想投资房产，一定要深思熟虑。