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（全国首家“房屋银行”落户贵阳。）
“房东把房子存到我们这儿，可以每个月从我们这边领到房租。”4月6日上午，一种被称为“房屋银行”的租赁新模式在贵阳诞生，房东只要把自己的房屋储存到这种专门的“银行”，就不用担心房屋闲置租不出去了，每个月还可以定期领房租，而租客也可以以市场价七八折就租下这些房屋。
与政府提供的保障性公租房不同的是，这种租赁模式对房东房子的户型，位置都没有要求，一般的商品房乃至别墅都可以存到“房屋银行”，而且对租客也没有严格的限制，可以根据自身的实际情况选择适合的地段和户型的房子。
贵阳空置房大约有20万套
空置房催生“房屋银行”
在全国多地新建成投用的小区中，有几个月都不会亮灯的“空置房”。根据贵州省房地产研究院的抽样数据显示，贵阳的空置房数量也不容小视。“贵阳市近三年售出的商品房空置率在40%左右，空置套数大约有15万套。”省政协委员、贵州省房地产估价师与房地产经纪人学会副会长、“房屋银行”模式发明人武廷方介绍，加上贵阳以往的空置房基数，目前贵阳市商品房空置在20万套以上。
面对如此之多的空置房，早在2011年贵州省政协十届四次会议上，武廷方就提出了《大力兴建公租房为社会中低阶层住有所居办实事的建议》的提案，在这个提案中，武廷方委员提出了为“贵漂族”解决住房问题，因此在2012年1月，这个提案被评为2008至2011年度优秀提案，并被列为当时的省长督办提案。
“我们‘房屋银行’就是在这样的背景下应运而生，这也是响应目前提的‘供给侧’改改革的一个有力措施。”武廷方说，如果方法得当，他们计划从这20万套空置房中收储四分之一约5万套做公租房房源，是具备一定的可行性的。
房东有闲置房屋
可以把房子存到“房屋银行”
武廷方的“房屋银行”，是贵州省安居社会公租房中心有限公司推出的一个全新的房屋中介模式，这不仅是贵阳首家，同时也是全国首家最大规模的社会公租房租赁的专营公司，同时也是全国第一家民营的社会公众租赁房公司。
如果市民有房屋要出租，到底怎么样才可以存进“房屋银行”呢？武廷方介绍，程序非常简单，房屋所有人或者其亲戚朋友，只需要能够提供证明房屋的产权，比如产权证、购房合同和拆迁协议等证明文件，带上身份证和委托书等必要的证明，就可以到他们公司办理存房手续了。
对于存放的期限和租金问题，“房屋银行”也做了一些规定。期限方面要求存放期限不低于5年，每月的租金也要低于同等市场价格进行收储，具体的要根据存储房子的实际情况与公租房中心自行约定。
如果是刚刚交房的毛坯房可以存房吗？当然也可以！如果是毛坯房，“房屋银行”会投一笔钱按照一定的装修标准对房屋进行装修，这里面的花费将平摊到存房合同的每一个月中，等到合同期满后，装修归业主本人所有。
租客以市场价七八折的优惠入住
“房屋银行”靠薄利多租生存
对于房东和租客来讲，不管是传统的房屋中介还是新兴的“房屋银行”，租金都是决定能够生存下去的关键因素，与传统中介相比，“房屋银行”有何优势呢？
“根据我们的调查，一套房子每一年平均都有一个空置期，对于房东来讲，这个空置期是没有任何收益的。”根据现场工作人员的介绍，比如市中心一套两居室平时的租金是1500元，理论上一年的租金是1.8万元，但是实际情况是，这种房屋会出现一定的空置期，平均算下来空置时间接近3个月左右，房东实际收到的租金大约只有1.3万元。
房屋银行的要求之一，就是房东必需每月以市场价七八折的价格存到“房屋银行”，根据与“房屋银行”签订的合同，保证每年12个月都有租金收益，比如上述1500每月这样的房子，房屋银行会以1100元左右每月的价格收储进来，这样房东一年还是可以拿到1.3万元的租金。
对于租客来说，租房的压力也会降低不少。“我们以市场价七八折的价格收进存来，最终也差不多是这个价格租出来。”武廷方介绍，相对于同等质量和户型的房源来说，“房屋银行”必需有具备一个价格优势，那就是必需要低价，这样才会够占领市场。
那么“房屋银行”到底怎么赢利呢？武廷方解释称，他们在每套房屋每半年设立了9天的“房屋交接期”，这个时间用来租客搬家或者卫生打扫等工作，每年除了这18天不会给房东结算租金之外，其他的时间全年都会按照合同给房东按月支付租金。“房屋银行”赚的就是这个房屋交接期中薄利多租的利润。
据了解，对于无房一族的租客来说，要求就更加简单，只需要在长期贵阳市工作或者居住具有稳定收入来源的外来务工人员都可以进行租赁。“最短租期一年，要求缴纳一个月租金的保证金。”武廷方说，如果有家庭等相应的设备，还需要缴纳一定的保证金，退房时会保证金全额返还。（本报记者 李坚 摄影报道 编辑 姚力）