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以前完全没有小产权房这个概念的，究竟是什么原因造就越来越多人的购房需求偏向于这个呢？
其实中国城市房价过高是最大的一个原因，像广州、深圳这些大城市一直居高不下的高房价无疑是催生小产权房出现的根本原因。有一句俗话叫做“富人越来越富，穷人越来越穷”，也许有歧义，但能看出的是如果穷人想要在大城市有个家，收入水平很难赶得上如今的房价，因此小产权房就存在了大量现实的购买群体。
其次是法律的漏洞，有相关法律规定在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正是这一字眼漏洞，给了小产权房出生的机会。
最后就是农村土地的制度不够合理，小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金。那在开发过程中，如果农民集体出手小产权房来获取更多利益的话那也是合理的。
一、小产权房存在的类型
在城市里，有这样一种房产，被叫作“小产权房”。它主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼。
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼。
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘。甚至有些小区外观和商品房没什么两样。
因此城市小产权房的建设方有个人、村委、公司三个不同的主体。另外，不同的建设方所签订的买卖合同也会有所不同。
一般说来，个人的独栋小产权房以出租为主、也有的整栋出售，或者分割出售。村委和开发商建设的小产权房则以出售为主，交易的时候一般都签《集资建房协议》。因为都没有国家颁发的产权证，再加上小产权房不能在银行贷款，价格一般只有同区域商品房的三分之一。
但近几年有开发商修建的小产权房向高层化、社区化发展。因此小产权房的外观与商品房几无二致。
二、小产权房的优缺点对比
1、优点
小产权房价格低；小产权房不限购；现在一部分小产权房还比较正规，有合理规划和专门物业，有些还有学校配套等。最主要的优势还是价格，在深圳这个城市，普通的打工一族，几年下来的积蓄也就够买个小产权房住一下了。商品房的价格，遥不可及，但是想安个家，这是没得选择的选择。如果买的起商品房，谁又愿意用血汗钱去承担这其中可能出现的风险呢。
2、缺点
没有不动产权证，只有《合资建房协议》的合同来约定权属；需要全款购买，小产权房不能在银行按揭贷款。因此购买需要全款，部分可以做短期贷款，但是利率相比较高；质量监管缺位，部分小产权房的设计、施工质量，有可能存在安全风险。因此建议选择社区大一点，楼栋较多的楼盘；未来套现困难，涨值相对较慢，且还有被拆掉血本无归的风险。从目前深圳拆迁的案例来看，并未出现过任何一例没有得到赔偿的事件。总体来说只要不占用城市规划，房子还是能得到保障的。其中存在的纠纷，无非就是，业主反悔，要回原来的房子。从以往案例来看，即使出现这种情况，也还是可以要回当初购房时的房款的。风险和回报并存，用现在最直白的一句话总结：饿死胆小的，撑死胆大的。
三、相关注意事项
看起来优缺点似乎不相伯仲，那到底买还是不买呢？如果资金够的话当然还是建议买商品房，但如果手头的钱不多、又想在城市有自己的家，那就要注意到以下这些问题，因为小产权房还是值得一买的。
1、在购房时，一定要先确定开发商是否具有房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。如果基本的文件都没有，购买这样的房子需要注意存在的风险。另外，尽量选择社区大一点，楼栋多的小区。有些小产权小区建设的跟商品房外观没什么区别，真很难分辨。
2、对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3、看房到最后的购房，都离不开权属合同，包括付款方式，交付时间。因此一定要认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。最好找买过小产权房的朋友参考，或者熟悉的中介问清楚后再购买。
4、除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。一般先根据自身需求，尤其是分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等，还有户型的套内面积有些也会有套路，因为监管缺失问题，所以最好实际测量。