目前商业贷款的利率是4.9，很多人买房选择商贷时，往往弄不清“等额本息”和“等额本金”的区别。

1、等额本息还款

适合人群：收入稳定，前期资金不够充足

等额本息，目前大多数人用这种还款方式。借款本金×月利率×（1＋月利率）^还款月数/[（1＋月利率）^还款月数－1]，得出来的结果就是你的月供。

每个月都是固定的还款金额。但每月还款额中的本金比重每月递增、利息比重每月递减。

比如你贷款十万，贷款期限为十年，按等额本息算，每月还1055元，前几年还的月供，利息占百分之七八十。

这种还款方式，操作简单，压力也比较小，但是总利息要比等额本金高一些。

2、等额本金还款

适合前期还款能力比较强的或者有提前还款计划的人群。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

比如从银行贷款10万元，还款年限10年，每月需要偿还银行本金1000元左右，首月利息为408元，本金为833元。随后，每个月的还款本金不变，利息从408元逐渐每月减少。

等额本金还款，刚开始时压力比较大，但是越往后还款负担逐渐减轻。总利息比前者要少很多。

每个人的经济状况不同，大家可以根据自己的经济实力以及后期计划，选择适合自己的还款方式。