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在房地产市场低迷的背景下,不少开发商纷纷推出“零首付”优惠来吸引购房者。对于急于买房的刚需客户来说,这的确看上去很美。
零首付购房、交一缓二……购房者真的可以不花首付买上心仪的房子吗？零首付购房到底是噱头还是甜头，重庆楼市小编就此进行调查。
零首付
只是噱头最少都要2.2万
日前，小编以购房者身份探访了主城一家正推出零首付活动的楼盘。该楼盘一位李姓置业顾问表示，零首付只针对目前手上只有基金、股票等理财产品，暂时没有现金的客户，而其拥有的理财产品也有金额的限制。像小编这种情况，只可以参加首付最低2.2万购房计划。
之后，小编装作自己看中了一套100万的房子，向置业顾问询问，“这套房首付30万，购房者首次可只支付3万，剩下的27万，则是由开发商垫付。”李顾问说，“之后，剩下的首付款在4年内，分期还给开发商，每半年付3万，最后一次付12万。”
小编算了账，加上税费和大修基金，分期首付的第一期早已超过6万并非只有3万。而且，将之后4年内要还的首付款平均下来，每个月也有5000元，再加上正常的每个月4974.72元银行贷款，每个月有接近1万元的款要还，这对于很多人来说压力并不小。
购房者
零首付利息高一般人吃不消
“不论还款时间拉得多长，终归是要还的，而且时间成本不低，若还款途中有什么差错，还容易影响到个人的信用。”家住民安大道130号的李圆圆去年就通过零首付贷款买房，他坦言，当时受“零首付”广告刺激，头脑发热下了叉。去年享受了开发商垫付三成首付和1年贴息，而第2年起，自己就要支付给开发商首付利息，“现在每个月首付的利息算下来就比正常银行贷款还高，根本不是零首付，纯粹标题党。”
他表示，购房时与开发商签订了一份借款协议，一旦自己逾期未还，开发商可以告上法庭，后悔也来不及了。
风险大
“零首付”---骗贷、做高合同价
中信银行大堂经理周觅蜜说，零首付购房是有风险的，“购房者通常拿不到购房发票和购房合同，而只能拿到复印件，一旦出现开发商资金链断裂、一房两卖等问题要扯皮，购房者在法律上是得不到保证的。”
“‘零首付’说得直白点是‘骗贷’，国家规定最低30%,‘零首付’就是那30%由开发商垫付。至于具体怎么分期给购房者，就看开发商的策略了，其目的是让开发商提早把购房款从银行里贷出来。”照母山一楼盘的策划经理王丽（化名）进一步向小编透露，“零首付购房”里面猫腻很大，个别开发商连合同都不会签。“还有一种‘零首付’，就是做高合同价，虚假贷款。而这样，购房者就必须支付给开发商，因提高售价而多出来的所得税等，约等于差额的15%，更不划算。”
她举例，“例如有些开发商推出的超底首付，其实就是由三方的小型担保公司来付，这就存在高额手续费或利息。”她表示，这笔钱肯定是占了购房者的购房成本的，再加之正常的银行贷款，扯平后算下来每个月的利息远高于正常银行贷款，购房者负担更沉重。