北京：等额本金还房贷是减压还是施压-等额本金

当年买房办理银行按揭贷款时，不少朋友就叮嘱我，签署抵押贷款合同时，还款方式一定要坚持选择等额本金，等额本金可以少给一点儿利息，不要去选择等额本息。买房贷款的方式很多，其中包括公积金贷款，还有商业贷款，只要贷款都会有房贷压力，那么用等额本金还款真的会减小房贷压力吗？家财管加网今天就跟大家聊聊，等额本金还房贷到底是减压还是施压。

先来看看什么是等额本金还款。以贷款120万元，期限30年为例。

假设是北京市的公积金贷款，按照当前五年期以上贷款基准年利率3.25%计算。

每个月本金还款额为：120万÷360月=3333元。

第一个月的贷款利息：120万×3.25%÷12=3250元；第一个月还款：3333+3250=6583元。

第二个月的贷款利息：(120万-3333)×3.25%÷12=3241元；第二个月还款：3333+3241=6574元。

以此类推，此后每个月的还款额逐渐减少。

等额本金是在大家约定的贷款期限内，将总的贷款额平均分到每一个月，每月就会偿还同等数额的本金以及剩余的贷款总额在该月所产生的利息。等额本金的利息只对剩余的本金来计息。

如果贷款人工作和收入稳定，还款能力较强，选择等额本金方式是减压。如果贷款人还款能力稍弱，等额本金还款方式无疑增加了生活压力。对于部分收入不高的购房者来说，好的状态就是先采用等额本息，过一段时间再变更为等额本金，这样既能避免等额本金一开始的高额还款，还能省下一部分利息。至于什么时候变更比较合适、银行是否允许变更还款方式，都要根据贷款人经济情况以及与银行签订的具体合同而定。