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现代人买房基本都需要向银行贷款，而一般向银行贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法。而有的人对这两种方法不了解，导致在贷款方面吃亏，现在七叔为大家讲述等额本金和等额本息的区别和各自适用的人群。
等额本息法，顾名思义，就是每月的还款额（本金和利息之和）相同。其特点是利息所占比例逐月递减，本金所占比例逐月递增，本金和利息总额不变。
等额本金法，顾名思义，即每个月的还款本金相同。特点是每月的还款本金相同，还款额不同，并且每月递减，越还越少。
为了让大家看得更加清楚，我们用数字来说话。假设七叔买了一套房，100平米，贷款80万，全部用公积金贷款，公积金贷款利率为3.25%，贷款30年。
下面是贷款计算器计算出来的每月还款额：
可以看到：等额本金首期4388.89元，每月递减6.02，利息391083.72元；等额本息每月3481.65元，利息453394.00元。
等额本金节省利息453394.00-391083.72=62310.28元。
虽然表面上看起来等额本金还款似乎比等额本息还款更加划算，但其实等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，最主要还是要根据个人的需求以及经济状况来确定。
等额本息由于每月的还款额度相同，因此适用于有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，后期还贷压力也会越来越小。
最重要的是如果你会理财，每年有10%的投资收益率，那毫无疑问要选择等额本息还款。因为从本质上来说，等额本息的杠杆率更高，如果自己的投资收益率高于银行存款利率，向银行借款，加大杠杆更加划算。
等额本金由于在前期的还款额度较大，之后逐月递减，因此适合那些在前期还款能力强的贷款人，以及年纪较大的人，因为随着年纪增大或退休，收入可能会减少。
总而言之，选择哪种还款方式，需根据自身情况而定，千万不要一味的相信别人的话，要不后果很严重哦！
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