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在正常买卖流程中除必要的环节，中介不会扣留业主房产证（需留做担保除外），许多业主都认为房产证很重要，不能轻易交与他人，那房产证到底有多重要呢？哪些情况下中介会要求业主提供房产证？房产证交付中介办理手续有风险吗？
一、房产证有多重要？
房产证相当于房子的“身份证”，代表着业主拥有房子的合法所有权，可以依法对自己的房屋进行占有、使用、收益和处分。
1.就房产交易来说，没有房产证的房子是不能上市交易的
小产权房、违章建筑等，按照规定是不受法律保护的房产，房管部门不会颁发房产证，同样的也不能上市交易。而对于暂时未取得房产证的房子，比如新房、拆迁安置房，则需要等到拿到房产证之后才能上市交易；
2.房产证是进行抵押贷款、赠予或继承的必须证件
进行房屋抵押贷款，房产证作为房屋归属的直接证明，是必须提交的凭证。而对于房屋赠予及继承，无论是赠予合同的签订以及继承公证的办理，依旧需要提交房产证。
二、哪些情况需要房产证？
1.报盘
业主委托中介卖房，中介所做的登记手续就是报盘，这时需卖方提交房产证原件。
目的：对房产证基本信息进行核实，同时将房屋信息录入公司系统，做好备案，也是进行房源展示的第一步
必要性：中介负责审核房产证真假，保证房源真实有效
2.房屋核验
目的：进行房源核验有助于保证二手房交易安全，避免一房二卖、虚假房源、查封房等问题房源流入市场；
必要性：明确房源信息。
3.签合同
签合同包括定金协议、购房合同。在进行合同签署时，合同地址需要与房产证地址完全一致，所以需要卖方提供房产证进行地址确认及核实。
目的：保证合同地址与房产证地址完全一致；
必要性：签合同提供房产证，一方面保证合同地址与房产证地址完全一致，若遇到不一致情况，合同地址必须按照房产证地址填写。之后维护专员会配合换房本，再签署合同变更协议。
4.面签
如果买方选择贷款购房，那么必须进行面签。而面签一般需要买卖双方同时到场，需卖方提供房产证原件、户口本等必要证件。
目的：获得银行贷款；
必要性：银行会审核贷款申请人的资信、还款能力，核实卖方房产证真伪等情况，直接影响银行是否能够批贷。同时，面签需要买卖双方在银行提供的借款合同等文件上签字确认。
5.缴税过户
缴税过户一般需要买卖双方同时到场，同时会有经纪人以及过户专员的全程陪同。不能到场的一方需办理公证委托。
三、房产证交付中介办理手续有风险吗？
对于正规中介公司，所有涉及业主提供房产证的情况，都是正规操作流程所必须的，是没有风险的。
1.操作流程规范化、透明化
对于大型中介，房屋买卖流程更加规范透明，各个环节衔接快速紧凑，操作业务更加熟悉可靠。同时大型中介公司对员工的服务品质以及业务操作有着严格的要求，违反员工守则将会严肃处理；
2.所有步骤都需经过业主本人签字确认
在整个房屋买卖流程中，每一个环节的进行都需要买卖双方签字确认。
资料来源：链家网综合整理
