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引例：目前买房的银行贷款有两种方式：商业贷款和公积金贷款，区别是公积金贷款利率更低，还款也就更少。贷款成功以后，还款的时候只有两种方式可供选择：等额本金和等额本息。这两者如何区分呢？ 举个例子：朋友去年买房，银行贷款12万元，分1年还清，年利率6%，月利率就是0.5%，那么他该选择哪种还款方式才能比较划算呢？我们带着疑问往下看。
什么是等额本息&等额本金？
首先我们要搞明白，这两者到底有什么区别。
1. 还款方式不同：
等额本息是每月固定还一定的金额；
等额本金是逐月递减还款，且前期的月还款额明显高于等额本息还款法；
2. 还款总利息不同：
等额本息是不管你已经还了多少本金，每期利息都是以总贷款额来计算；
等额本金则是每期利息是以剩余的本金为基数计算利息，因此等额本金的总利息会比等额本息的总利息少不少。
提前还款选哪个好？
让我们用具体实例来计算一下：
等额本金算法：
本金：12万元是本金，一共需要还1年，也就是12期，那么每个月需要还本金1万元。
利息：第一个月：12万*0.5%=600元，第二个月：11万*0.5%=550元……最后一个月：1万*0.5%=50元，因为第一个月已经还掉了1万的本金，所以第二个月的利息是按11万来计算，后面每个月就以此类推。
每月还款（本金+利息）：第一个月还款：1万+600=10600元，第二个月还款：1万+550=10550元……那么，一共要还利息是：（600+50）/2*12=3900元，也就是一共需要还利息3900元。
等额本息算法：
等额本息的算法太过于复杂，不详细摆公式了（网上的贷款计算器一秒钟就算出来了），算出结果为每个月的还款额是10328元，每个月的利息是328元，乘以12个月，利息一共就是3936元。
具体的例子告诉我们，等额本金还房贷更划算一些。
芒果好房温馨提示：
如果贷款的时候有提前还款打算的话，在条件允许的条件下，尽可能选择等额本金。
因为如果选择等额本息还款法要提前还款时你会发现，本金你没还多少，大部分都还的是利息。
由于等额本金还款法初始还款额比较高，银行又要求收入是月还款额的2倍以上，因此选择等额本金还款的要根据自身经济实力和还款压力来，要不总利息少了，每月还款压力太大，可能会影响您的生活品质。