买房常识：等额本金和等额本息之间的区别-等额本息还款计算器

面对这高昂的房价，相信大多数人买房都要向银行借钱。还款方式有2种：等额本金、等额本息，这2者之间区别可大着呢，选对了可以省下不少钱。

简单唠唠。

用一张经典的图来对比一下

等额本息就跟你还房租一样，每个月还的钱都是一样的；等额本金每月还款则是逐月减少。

从阴影面积看出，“等额本息”比“等额本金”要还更多的钱。

所以，买房采用等额本金的方法更省钱。

自己用房贷计算器算算就知道了

同样商贷100万，期限20年，等额本息还款本息合计157万，等额本金本息149万，相差了整整8万！

所以，贷款时建议选等额本金还款法，这可以省钱，如果你觉得前期还款压力大，那就选等额本息。

再说说原理：

等额本金

等额本金每月还款额度=每月应还本金+每月应还利息

每月应还本金：贷款本金/贷款月数

每月应还利息：贷款结余金额×年利率/12

每月本金不变，利息递减，所以，每月还款额度也在递减。

等额本息

采用复合利率计算，每期结算还款时，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息，也就是说未付的利息也要计息。

具体就不算了。

所以，最终要还银行的钱要大于等额本金。

先就酱。