返回目录：财经要闻
二手房中介的产品就是房产信息，房产信息的推广密度即使不找房的你都能见识的到。房产广告从最早的报纸夹缝广告，到今天的门户网站、各类移动找房APP，不管怎么演化，人们的注意力在哪里，哪里就是入口；谁先打开入口，涌向他的资源就会越多！
下一个入口在哪里？你抓住了吗？
流量入口的迁移
2018是小程序犹如火山一样喷井式发展，据统计上线小程序已超过100万个，其中房产类小程序超过5万；每位用户日均打开小程序次数为4次，其中54%为主动访问。可见，小程序的市场需求之大。
马化腾表示，传统营销方式效率低下，未来腾讯希望用数字化的方式打通线上线下，进行一体化营销。目前腾讯开始将朋友圈、公众号和小程序的广告互相打通。
因此
小程序就是下一个入口
那小程序对咱中介到底有什么用？
话不多说，先上图：
众多房产中介小程序门店
看到这几张图，你一定会忍不住去微信看看附近有哪些同行已经开了小程序，是不是感觉自己在不知不觉中落后了？
现在我们来总结下，小程序对房产中介的好处：
一、大幅降低营销成本，转流量思维为流量池思维
粗略统计，2017整年每个经纪人在各类端口和广告上的营销成本高达人均1.1万元，如果一个门店有10个经纪人那么一年就要投入11万元的端口费用！据了解，上海一个经纪人在某客的端口上获的一个有效客户电话的成本高达2000元，与此同时在线下，每家门店外都有每天固定1000-5000的线下人流量，这些路人其实都是你的粉丝，然而你并不知道他们是谁，在哪里。这个时候就应该小程序出场了，利用小程序植入各个业务场景，让线下客户通过关注小程序，就可以完成线下客户“路转粉”的数据化。
通过小程序获得用户轨迹
同时，小程序坐拥微信9亿用户流量，这本身就是非常吸引人的流量红利。外加打通朋友圈公众号小程序，借助微信自带的社交推广能力，能大大减少房产中介的营销推广成本。你的小程序一旦传播开来，很有可能就是原子弹爆炸式的裂变。
那么你会问用了小程序就可以不买端口了吗？
我打个比方，端口就是伟哥，吃了立即生龙活虎策马奔腾，但是你也不能一直吃啊！长期吃意识成本受不了，二是一旦你停下来，策马奔腾的就成了别人，三是效果稀释产生抗药性；而小程序就是六味地黄丸，可能吃一两次没啥效果，为了策马奔腾你还要吃伟哥，但是你长期吃六味地黄丸身体素质会稳固提升，哪天不用吃伟哥了，依然策马奔腾！
尤其针对大企业！这是最值得深思的地方。
另外小程序相对app来说开发和维护成本很低，想要做自己流量平台的区域头部企业非常适合。
二、即扫即用，用完即走，增强复览
找房者只需要在微信内搜索或其他平台的分享，还包括门店内的海报，都可以获取到小程序，并置顶在用户微信的顶端。然后就可以通过线上咨询，再到店里带看、办单。整个过程简单方便、门店真正实现移动号，咨询场景被移植到线上，对找房人来说就降低了难度，将能带来更多的咨询。
另外，张小龙用完即走的理念我认为是对消费者心理深度理解的完美总结，每个人都需要服务，但是没有需求时又非常不想被骚扰！微信公众号关注后你隔三差五的骚扰别人，每次发文都要掉粉的痛，每个运营者都是知道的！反之小程序解决了这个问题，需要服务的时候我下来聊天界面，不需要你就安静的躺在微信里！这就是客户的安全感，有了安全感他就不会删除关注！
小程序入口是距离用户最近的，只需要轻轻下拉
3、精确获取需求，获得更多意向客户
据统计，一个客户在58、安居客等端口上联系经纪人之前，已经先线上浏览了3-7个月了，已经有了明确的需求。但是经纪人首次面对客户时，仍然需要花时间来挖掘和确认客户需求，万一这个经纪人沟通能力比较差，获取需求有误，那么可能就流失了一个重金（高额端口费）买来的客户！
如果客户在联系经纪人之前就已经在小程序里面看过房源，而这些客户浏览的轨迹都能及时反馈给经纪。那么，经纪人就可以很轻松的了解到客户最真实的需求，让推介房源也变得非常简单，客户也会觉得经纪人专业高效！更容易促成成交！
发生在身边的案例，经纪人赵小兵通过好房通发布房源到朋友圈，他微信里面有一个好友是他曾经办卡的健身教练，刚好正在找房子，就进入了小兵的微店里面，小兵第一时间得到反馈，并且清楚的知道，这位健身教练正在找100-120万的3室的房子。其实很多经纪人微信里面的好友有很多人正在找房子，讨厌的只是经纪人不知道他们是谁！而经纪人还每天喊着没客户····
那么为什么要一定要做小程序？
房产中介做小程序是必要的防守！
另外
你没有发现：
1、你隔壁的中介都在做
如果你觉得做一个小程序要经历几天的繁琐而放弃，那么当你隔壁门店都做起了小程序，并且风生水起。他的小程序在附近的小程序上展示着，用户打开小程序就优先看到了这个房产中介，恰好这个中介又在搞点活动、促销，生意非常红火，你能忍住不心动去看看吗？
小程序的名字是稀缺资源
小程序是微信开放的唯一搜索入口，与PC时代的域名一样，具有唯一性，不可重复，是稀缺资源。于是呢，小程序名字像PC域名一样，正在被疯狂地抢注，去查查看，简短易记的行业级别好名字，早就被抢注了，现在人们的保护意识和投资意识空前的强烈！！！
2、异业人都在做
举个例子，当一个人特别想吃奶油蛋糕的时候，从本质上来讲，他可能只是想吃点甜的，软的面包一类的吃的，完全可以被购买奶油蛋糕的途中热卖的蛋挞、肉松、刚出炉的无糖蛋糕给吸引住。也就是说，楼下的物业可能把你的房东和客户通过物业小程序抢走。
最后我相信很多读者已经搜索了附近的中介，也肯定看到了同行的小程序，那么接下来是不是该行动了？