房贷利率调整新政将施行 二套房上浮60个基点-上调利率

8月25日下午，央行宣布个人房贷利率调整新政，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率，将参考最近一个月相应期限的贷款市场报价利率，作为定价基准加点形成。那么新政对我市购房者有什么影响呢？

据介绍，新政核心内容是：10月8日开始，个人住房贷款计算将由原来的贷款基准利率，转换成贷款基础利率（即LPR）。新政明确，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限的贷款基础利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷款基础利率加60个基点。我市地产营销人士认为，新政主要针对二套房，目的是通过贷款利率市场化的浮动，抑制炒房，让房子回归“是用来住的”。

江门某地产营销策划总监罗清朋说：“新政实施后，如果购买二套房的话，优势不明显。按照目前基准利率4.85%，如果首套房控制在5.45%左右，二套房还要交60个基点的利息，对于市民购买二套房会有一定压力。央行制定这个政策，本身就是要强调二套房“房住不炒”的政策。目前就整个江门市场而言，利率普遍不算太高。新政实施后，购买首套房的房贷利率基本持平。”

据悉，新政实施后，按揭房款将根据市场报价利率计算利息。打个比方，某人购买一套100万元的住房，贷款70万元，那么他每个月的贷款利率可能有变化。罗清朋介绍说：“如果上一个月利率报价低的话，那么LPR基本上就会相应下降。如果按照新政，首套房不会有太大的变化，最多几百元的差距。但二套房加了60个基点，会有一定的差距。”

受访市民表示，新政的出台可以抑制炒房，不过，由于各银行利率浮动存在差异性，只有新政实施后，才会知道到底要支付多少贷款利息。市民张小姐说：“国家出的政策，肯定要考虑到大多数人的利益，利率的浮动应该要根据市场的定位，我觉得这样比较合理。”