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今天我们谈一谈贷款怎么算的，如何减少房屋贷款的利息。一般房屋贷款算利息的方式是用你欠银行的钱，也就是贷款余额来算利息，有些是每天算，有些是每个月算。你每个月还贷款的钱，其中一部分是拿来还利息，剩下的是用来扣贷款余额。下面，小编将用每月还贷款的例子作示范。
对于那些每天算利息的朋友也不用担心，这两种方法不会差太多。如果是50万的贷款，年利率百分之五的话，一年利息相差五十块左右而已。假设我们今天借50万的房屋贷款，年利率是百分之五，期限是三十年，利息是怎么算的呢?
我们刚才说过，利息是每个月算的，所以就拿贷款余额乘以月利率就会算出利息。50万的贷款，乘以5%，除以12，就能算出每个月的利率。因此，算出那个月的贷款的利息是2083.33，那么每个月我们应该还多少钱呢？
这个算法比较复杂，我们可以利用手机网站或者Excel来辅助计算。贷款50万，年利率5%，期限30年，我们就可以得到每个月应该还银行的钱是2684.11。我们还了银行2684.11以后，我们欠银行的贷款余额就变成499399.23。
我们拿三个月的贷款余额，减去偿还本金的部分，就等于贷款余额。偿还本金的部分，也就是每期付款减掉利息。所以是50万减掉我们还的钱（2684.11），减掉利息（2083.33），等于499399.23.在第二个月的月尾的时候，这个贷款余额就会变成上个月的贷款余额，然后再减每期付款还有利息，我们就用这个贷款余额来算，499399.23乘以5%除以12等于2080.83，所以贷款余额4498775.95。接下来，每个月贷款利息算法依次类推。
那么，如果我们想节省利息，我们可以怎么做呢？月还款到多一点就可以了！
假设我们每个月不是还2684.11元，而是还3000块钱，总利息会从46万左右变成26万左右，总共省20万左右。每个月多还300块，就能节省20万的利息，为什么会有这种效果呢？因为偿还本金的部分变多了，贷款余额也变少了，你上个月贷款余额因为你增加每期付款所以变少了。利息方面也因为贷款余额变少了，利息也跟着变少。
所以，如果你房子是按揭的话，不妨跟银行沟通一下，每月在能力范围内多还一些钱，那么利息就会少很多哦！