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别一言不合就要做房产中介,房产中介的苦日子就快到了!-中介

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2016年是房产中介发展的大年,很多房产中介赚的盆满钵满,开办房产中介的门槛又较低,所以房产中介如雨后春笋般开速发展,一条街道上出现了数家房产中介,再加上某个网络大V发声说,最好赚的钱就是两头赚钱,那就是一定能发大财的生意。房产中介就是买卖双方大钱都赚,真的那么好赚吗?

别一言不合就要做房产中介,房产中介的苦日子就快到了!

房产中介的成本主要是房租和员工工资,大多数中介员工的提成是主要收入来源,也就是说如果没有业务,收入会非常的低,没有向有些文章说的那样,高上天了,动辄就是百万,除了一线城市特别牛的个把优秀的销售,别的想想也不可能啊(这里不考虑个别员工或者中介炒房的情况)。房租是主要支出,几乎占据着大部分的经营成本。如:一个月的房租是1万,也就是除去员工的提成外,你需要保持一月1万多元的成本支出。2016年下半年和2017年初中介赚钱的一个很重要的原因就是交易量较好。而且是两头赚钱,买方赚完卖方赚,但是成交量提不上去是很难维系的,留不住人又无法支撑经营成本。记得前几年深圳调控期间,采访某个知名中介,一月只成交2套,养着13名员工,所以经营困难很正常。

2017年后的大形势:1、加息是大概率事件,今年不加,明年也会加,也就是购房人的购买成本会更高,那么从这个角度再叠加限购看,房价也不会出现太大上涨,那么购房人购房的积极性自然不会高;2、限购不断升级。虽然有些人说,很多城市限购只是新房,对二手房影响不大,那你就错了。历史的大量样本证明如果新房成交量不高,二手房一定不会很高,价格也会随该区域新房价格波动。3、土地供给加大。也就是说2017年底开始,市场上的新房供给关系会发生变化,新房供应不会很紧张,那么有二手房的价值就会大大折扣。4、二手房中介太多。现在的二手房中介真的是鱼龙混杂,有的销售甚至都搞不清楚贷款政策,因为觉得来钱快,就盲目进入,现在看一定会有大批的销售会被淘汰。5、房源的来源。大多数房产中介的房源都是来源于网络,你都能看见,真正细心的买家也可以查到,所以信息不对称的垄断性也会越来越差,再加上过户流程大简洁化和公开化。综上,房产中介苦日子到了,我认为甚至有大部分中小中介会被淘汰,我们拭目以待吧。

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