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“买个房，真麻烦了！”
在买房繁杂的手续办理中，这句话，是每个买房人的心声！对于购房者而言，选好房之后，因各项手续的准备，公积金中心、开发商售楼部甚至银行、为民服务中心，各地方的奔波才刚刚开始，有时候少上一两个手续就需要多跑几趟。
本期问答，小编就对近期太原撩房置业群群友提出的关于面签河网签的常见的几个问题进行回答！当然，在买房中还有什么疑问，也可以在评论区进行留言提问！
首先，小编先向买房小白普及一下，何为面签？何为网签？
面签：就是与贷款银行进行面谈及签字的手续，银行初步确定你是否有房贷的资格，并在后续审核中还会进行回访，最终确认。这个其实就是办理贷款资格的一项流程。
网签：在线与房管局签订买卖合同（正式的）。另外凭借网签合同（买卖合同）上的编号可以在房管局系统查询。通常，买房人与开发商签订的是认购书，只可以证明你定了这套房。若没有网签，这个房子实际上还不属于你，而且很有可能出现二次售卖。
那么，在这些手续的办理中，有哪些问题还需要注意？
面签，需要准备什么？
近半年的银行流水；个人征信（柳巷食品街人民银行）；房产证明2份；个人薪金收入证明；身份证；户口本。
这些手续需要提前备好，如果是在开盘附近进行买房，银行会在开发商售楼部有办理点，可以在售楼部直接进行面签，如果距离开盘时间较久，且购房者不是很集中的话，这个就需要自己去贷款银行进行办理。首套房首付款30%，二套房40%。
选择的贷款银行是开发商提供的几家合作银行之间选择，利率是一样的（目前利率为5.635），个别银行的一些政策可能有些变动：面签审核卡的紧不紧；一年有几次提前还款；提前还款是否有违约金付……等等，可依据个人情况选择！
银行流水不够，怎么办？
一般来说，太原的银行要求，借款人的流水在月供的2倍-2.5倍之间。实际中，如果你的月供是3000元，那么你的流水要在7000出头。这是每家银行的硬核条件，哪怕现场面签的工作人员让你通过，在银行后续的审核中也会把你刷下来。
如果流水不达标，这个情况在太原的解决办法，一般加上共同还款人，父母、夫妻等直系亲属，而且提供相应的关系证明，结婚证、户口簿等，你与共同还款人的银行流水加起来达到要求即可，需要注意的是，对共同还款人的征信记录会卡的非常紧，信用记录良好，无逾期记录等等。
如何可以走公积金贷款？
首先，住房公积金连续缴存6个月以上，这个是最基本的条件。
连续缴存6个月以上，3年以下，最大贷款30万；
3年以上，每增加一年会多10万额度，最高50万；
若是夫妻买房，两人均三年以下，最高额度30万；
若有一方缴存7年以上，最高可贷80万。
以上满足以上条件，就可以办理公积金贷款，另外买房人还需要有良好的征信（征信报告)和对应的还款能力（月供不能超过家庭总收入的60%）；另外再提供一份中心认可的贷款担保资料河银行流水。
而且从目前的公积金政策来看，自9月30日之后下发贷款的，已经不能商转公，要么商贷，要么公积金贷款；在太原缴纳公积金，不可以在异地贷款使用。
关于公积金的具体问题，详情点击：
太原人最关注的10大公积金问答！买房小白必须了解！
网签需要什么条件？
本地户口（夫妻双方至少有1人是本地）、首套房或二套房，这个是网签通过的基本条件。
如果不是本地户口，则需要在太原连续缴纳6个月的社保。
网签时，需要带上自己的身份证、户口本、结婚证、房产证明、外地户口提供自己的社保证明。
如果既不是本地户口，又在太原没有缴纳社保，这种情况也好解决。根据太原落户政策来看，45岁以下本科、40岁以下专科、研究生以上无年龄限制，都可以去派出所办理人才落户，在通过人才集体户进行购房，等房屋大红本下来后，可以转成太原户口。
若依旧落不了户，单身的同学，可以考虑找个太原本地对象！！
网签后能改名？可以落户吗？
一般来讲，与银行面签过后，贷款并没有下来，需要等到网签之后，大概在半个多月会下放贷款，到时候会有手机提醒还贷。
凭借网签合同是不可以落户的，只有大红本才可以落户。按照规定，在房屋交付后2年之内下发大红本。像小一点的开发商，大红本下发时间就无法保证了。
另外，小编在这里要说的是，很多朋友对于网签的作用理解不深，有人认为网签=备案，甚至网签还能当大红本算。
网签是选房后在线签订商品房买卖合同，签约30日内，持商品发预售合同向房管局和土地管理部门办理登记备案手续，网签在前，备案在后，网签仅仅证明商品买卖合同有效，备案才意味着拥有物权。
而且网签密钥由市房产管理部门统一管理，开发商不再自行网签，网签后的房子是不可以改名的，这点要注意，尤其买卖二手房时，一定要避坑。
另外普及几个小知识
房产证明——在太原市万柏林区南屯南街1号（长风商务区附近），携带身份证D区自助机可以打印，通常两份（面签河网签都要）
个人征信报告——迎泽区鼓楼街74号（食品街十字口旁），携带身份证，可前往自助机打印（明细版），一份即可。
半年银行流水——（工资卡对应的银行）在银行大厅工作人员指引下通过自助机打印。