楼市调控进入下半年后似乎更加严厉了，根据我的观察目前已经有不少城市开始重新上浮房贷利率了，甚至有些城市的首套房贷利率已经上浮了30%。不少朋友看到这样的银行利率政策后都在大呼，为何历次调控都会“误伤”刚需？借此机会简单谈谈我的观察。

楼市政策打击炒房和投资房是无疑的，房贷利率上浮是必然手段之一

调控楼市

第一、目前市场上购房者主体中刚需购房者已经不是主力，投资和炒房者已经是主流。尤其是对于二线及以上城市来说因为本身的房产具备一定的投资价值，吸引了本省乃至外地的购房者来进行房产投资，加上过去几年的棚改，多数城市的刚需购房者购买力已经释放完毕，可以说如今活跃在购房市场的多数都是投资和炒房者，所以就算是上浮房贷利率后其实影响最大的其实也是这部分购房者。

第二、上浮房贷利率确实有利于维持房地产市场房价稳定，起码让真正的购房者学会冷静（尤其是刚需）。上浮房贷利率的目的有几个：提高了购房者购房成本，进而抑制购房热；降低房价过高带来的风险；维持银行的收益；可以说上浮房贷利率的目的也在于此，可以说如今的刚需购房者在投资客面前没有丝毫优势可言（无论是资金还是其他），甚至多数情况下刚需者会被投资者的这种举动所裹挟。而事实情况是当刚需购房者处于观望情况下的时候，投资者也是最紧张的。

房贷利率上浮

第三、楼市调控没有十全十美，在房价基本稳定的情况下刚需族无需慌张。无论是从地方的供需端调控还是银监会的融资端调控，加上高层再次确定的不进行房地产短刺激经济的指示，可以说房价可以大涨的主动力基本已经消失殆尽。包括这几天开始实行的LPR新机制其目的都是为了扶持实体经济，可以说房地产业被彻底冷落了也不为过。所以说，在房贷利率高的情况下，如果不是急需个人觉得是没有这个时候去购房的。如果大城市的房价降价50%的话，刚需的你会不会买呢？

房住不炒的基调短时间不会改变，房价很难有大的波动情况下，刚需最终会受益的

第一、每一次调控开始都有一个过程，不过没有一次比这一次持续的时间长。对于房产有所了解的朋友应该知道，我国进行的多次调控都是刚有效果的时候就开始放松，无论是地方还是媒体都是这样。但是这次从2016年下半年提出房住不炒后，2019年上半年刚有点想要放松的苗头就被高层严刑喝止。这也足够表明国家对于房产调控的决心，尤其是前段时间提出的“不依靠房地产短期刺激经济”的指示，足以给房地产业定性。

购房者

第二、刚需购房者不是急需的情况下，个人觉得可以等一段，尤其是下半年不要轻易购房。就拿今年下半年来说仅仅银行的房贷利率上浮就会增加购房者的成本，其实银行这样做的意思很明显，就是不鼓励你购房。刚需的你就那么急于现在购房？根据我的观察，三四线城市多数房价是要经历下行的，除去极个别的热门二线城市外，多数城市的房价都会趋于稳定。