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一直以来，人们都把换房看做一种成就，小房换大房、老房换新房、远房换近房，住房的改善在某种程度上被理解为业主所属的社会阶层进步。而为了阶层进步，整体提升的房价水平，和不同质量的房产价格越拉越大，再次向上跨越“住房阶层”的“入门税"就会愈发的高。
买房是攥着微不足道的首付焦虑的一套套对比、一套套看的。一位在北京生活9年的朋友说，刚上大学时经常骑着自行车走街串巷，而最近两个月在帝都跑得最勤。因为工作和生活的原因，团结湖和老宣武跑最多。有一天在团结湖看中一套方方正正、南北通透的老房子，中介问这套房子在心里什么价位？当时朋友思考这个问题时，才发现由于房价大幅的波动，已经失去了对价格的判断能力。Po主是股票研究员，每天最核心的工作就是给资产定价，在丧失定价能力的恐慌之下，被研究员的本能逼回办公桌前，尽量理智的重新思考。
不得不说团结湖是Po主很喜欢的地方：上班近，三站地铁就到公司；看球近，一刻钟就可以去工体；吃喝玩乐近，蓝港和三里屯东西相邻；老人过来看望时去公园遛弯也近。而问题是这个区域的房子大多是80年代早期的老公房，虽然得房率高且方正通透，但是没有学区资源；楼龄也太老，以后转手时贷款年限也是问题。
幸运的是，在看房的过程中发现团结湖恰好有高度同质化的“样本”。团结湖地铁站东南，有几个建于1979-1985年的老公房社区，即团结湖北头条、团结湖北二条、团结湖北三条、团结湖北四条，距离地铁都在500米以内（如下图），Po主将其总称定为“团结湖北X条”。这几个小区的户型也高度一致，1室1厅的37-43平米；2室1厅/3室0厅多为隔断方式不同，但都南北通透，55-63平米；3室1厅的76-80平米，也南北通透。
Po主是周期行业研究员（但不是地产），在研究周期与拐点的过程中，首先关注价格信号，其次关注量。因而想到的第一件事，就是把“团结湖北X条”二手房交易的量价信息整理出来。由于低总价的原因，“团结湖北X条”1室1厅户型的单价显著高于其它户型，从一致性角度出发，将其暂时排除；4条价格明显异常的交易也暂时排除。利用剩余220条“满五、非1室户型”的交易记录，画出了下面的交易散点图。
可以看到：
（1）近五年中，“团结湖北X条”二手房价有两个上涨周期和一个下跌周期，其中第一个上涨周期持续25个月，从2011年12月至2014年1月，涨幅110%；中间的下跌周期持续9个月，从2014年2月至2014年10月，跌幅28%；现在的上涨周期从2014年11月开始，已经持续了25个月（截至有数据的2016年12月，如果到现在可能就是27个月），涨幅已达116%，时间和幅度已经双双高于上一轮。
（2）在第一个上涨周期中，交易比较均匀的分布在上涨的整个周期；而在当前的上涨周期中，2015年4季度至2016年3季度是成交密集区（尤其是2016年3季度），而进入2016年4季度后，交易频率明显降低。考虑到“团结湖北X条”总价并不骇人，也不是改善性住房或二套房，在“卖方挂单、买方点头”的交易模式下，交易频率的降低可能体现出“930”前高成交量的透支效应，也可能体现出市场对60000/米以上价格的谨慎心态。
进展到这里，很多还只是猜测。但对周期的判断，仅仅基于历史规律，和一些研究工作中对人性的理解。而团结湖这样的“样本”一个不够，还想再要一个更好的“样本”：房龄新一点、位置在二环以内、带点学区，两个“样本”相互对比，就可以看出更多信息了。
经过反复搜寻，宣武门附近的椿树园小区进入了朋友视野。椿树园建于1998-1999年，是某所较为优质的小学的学区房，距离宣武门地铁站仅500米。户型也比较一致，1室1厅的46-48平米，2室1厅的多为66-70平米，3室1厅有84-90平米的，也有其余不规则的大户型。