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工作变动必然也会造成公积金断缴,公积金断缴后还能再申请贷款买房吗?
还有的朋友很聪明,申请完公积金贷款获得低利率后就停止缴纳公积金,这样对贷款会有影响吗?
断缴了公积金如何补缴呢?
带着这一系列问题跟着家财管加网一起来看看吧。
公积金断缴分为两种情况,一种是申请贷款前断缴,一种是获得贷款后断缴。
如果购房人在申请贷款前出现了断缴,是不可以申请贷款的。申请贷款前,购房人的住房公积金账户需要正常缴存住房公积金一定时间。以北京为例,申请公积金贷款的购房者,须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存:按月连续缴存、预缴、补缴),且申请贷款时处于缴存状态。
如果购房人在获得贷款后断缴公积金,虽然整个贷款流程已经走完,似乎影响不到贷款的申请审批,但公积金作为一种保障性政策,贷款利率很低。如果获批贷款后就断缴,很可能被认为骗取福利。那么公积金管理中心有权解除贷款合同,要求借款人提前还清住房公积金贷款,或上浮贷款利率。
公积金断缴后还得进行补缴。断缴的时间在六个月以内,最好别超过三个月。如果换了单位可以让新单位重新补缴之前断缴的几个月的公积金,并开具证明,补缴后就可以算作连续缴存时间。(公积金断缴只能通过单位进行补缴,个人是无法办理补缴的。如果是因为换工作引起的断缴,则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴)
1、如何进行公积金补缴
职工准备相应的补缴材料给单位经办人,由单位的经办人去办理补缴手续。
单位填制住房公积金管理统一印制的三份材料:《住房公积金补缴书》;《住房公积金补缴清册》;转账支票(需与《住房公积金补缴书》金额一致)
2、公积金补缴后如何办理贷款
公积金补缴后再申请贷款,需要比正常缴存的借款人多提交一些材料:单位说明、所属管理部门出具的证明、劳动合同、社会缴纳证明。
再由贷款经办部门进行审核,审核通过后可以申请公积金贷款。