返回目录：财经要闻
鲁网聊城10月27日讯(见习记者 解先哲)10月26日上午,聊城市住房公积金管理中心主任刘子庆做客市长热线,在线回答市民问题并现场回答记者提问。
刘子庆在介绍使用住房公积金贷款购买回迁房时提醒市民,使用住房公积金贷款购买回迁房,需提供回迁协议、补偿清算单、购房款收据等回迁购房手续及申请人身份证、户口本、结婚证等个人身份证件,才能申请办理住房公积金贷款。
据了解,《住房公积金管理条例》第27条规定,申请公积金贷款的应当提供担保。贷款担保是银行等金融单位的必要环节。担保是保证公积金贷款资金安全的重要措施,也是保证广大缴存职工利益的重要手段。目前,聊城市办理公积金贷款有五种方式:(一)担保人保证,申请人须提供在聊城工作并正常缴存住房公积金的职工提供担保,担保人的公积金余额之和需达到贷款额度的20%,其中至少有一名担保人为行政事业单位或中央、省直企业缴存职工,这种方式无费用;(二)存单质押,质押物必须是出质人享有所有权和处分权的定期存单,以定期存单质押的,贷款额度不超过存单票面价值的90%,存单到期日不得先于贷款到期日,这种方式无担保费;(三)房产抵押担保,借款申请人所购住房已办理房屋所有权证的,直接采用所购现房抵押担保,尚未取得的所购房产权证书的,提供他处或他人住房作抵押,且抵押人具有完全房屋产权,这种方式无担保费;(四)期房房产抵押:1、期房抵押+担保人保证,借款人以预购房设定抵押作为债权担保的,需追加担保人担保,担保人必须为党政机关、事业单位、中央及省直企业的在职职工,应具有稳定的职业和收入,正常连续缴存6个月(含)以上,担保人保证期限不得超过其退休后5年(含);担保人的担保责任直至所购商品房完工并办妥《房地产他项权证》并交付抵押权人后方可解除;这种方式无费用;2、期房抵押+担保公司保证,借款人以预购房设定抵押作为债权担保的,无法提供担保人时,也可采用经住房公积金管理中心审查认定具有担保资质的专业担保公司提供全程担保,担保费用由借款申请人承担;(五)专业担保公司全程担保。对于既找不到担保人,又不愿或者无法用房产作抵押的贷款人,聊城市住房公积金管理中心本着以人为本、方便缴存职工的原则,制订了专业担保公司担保的相关规定,以方便这部分贷款职工。
刘子庆说,公积金贷款金额不能超过单笔贷款金额的最高额度。聊城市住房公积金贷款的最高额度是50万元。贷款最高额度不能超过购房价值的80%。计算最高可贷款额度的公式是:可贷款额度=借款人家庭年年收入*50%*贷款期限(最长可贷年限)。
责编:丁金超