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肖然学房产，分享这5年肖然房产实战经验，分享购房技巧，对接银行渠道，目前重点关注不良资产中房产相关运营及处置。
本期问答概要
1、外地有贷款，上海如何算？
2、还清按揭再买能算首套贷款吗？
3、抵押贷和消费贷的区别？
4、关于第二次做接力贷的问题？
关于贷款专家的背景，肖然说只能透露以下几点：
【1】在银行系统中工作近十年；
【2】游历过多家银行——外资、中外合资、中资银行；
【3】十年来，只专注于个人贷款；
【4】对各大银行的个人贷款的各种产品都有非常深入的研究。
我们专门组建了一个贷款群，你有任何贷款相关的问题，都可以群里接龙提问 ，接龙满10个后由银行专家会统一解答。
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贷款疑难问题专业解答
1、关键词：外地买房
Q：外地买房用了商业贷款，上海再买，算第二套嘛？
A：银行专家回复—外地只有一个贷款，就可以在上海算首套。
2、关键词：首套贷款和二套贷款
Q：之前一套上海的房子，主贷人是父母，公积金贷款，现在一起公积金还贷，算首贷款还是第二套房贷款？
A：银行专家回复—子女如名下无房，作为主贷人算首套
3、关键词：按揭还清
Q：10年上海买期房网签，父母和自己的名字；14年结婚，婚后办的产证但是没有老婆名字。现在按揭正在还清的路上，还清后再买能算首套贷款嘛？
A：银行专家回复—11年前买房，就算产证在11年后办，也可以根据你的合同认定为限购前买房，还清后依然可以算首套。11年之前跟父母共贷，婚后依旧算首套。
4、关键词：法拍房贷款
Q：法拍房的贷款是属于消费贷款还是抵押贷款？
A：银行专家回复—可以先全额购房后再到银行做抵押贷款。
5、关键词：抵押贷和消费贷
Q：抵押贷和消费贷有什么区别，听一个中介说所有的抵押贷款都属于消费贷，是这样吗？
A：银行专家回复—抵押贷是有房子抵押的。消费贷有纯信用的，提供用途即可。
6、关键词：接力贷
Q：接力贷子女上征信吗？如果子女名下已有按揭并负债较高，还能获得贷款吗？
A：银行专家回复—子女不上征信。能否再获得贷款，看你收入能否覆盖负债及本笔贷款月供的二倍。
7、关键词：二次接力贷
Q：接力贷做第二次的话，给父母另一方的没有还完，能查出第一次接力贷的背债吗？
A：银行专家回复—原则上查不出，但是会有可能会看到你有这笔贷款，会追溯到。