返回目录：财经要闻
在刚刚过去的五一小长假中，洪崖洞、解放碑、磁器口、观音桥等一众景点人满为患，重庆作为网红城市的火热程度可见一斑。重庆市旅游发展委员会统计显示，五一期间，重庆共接待境内外游客1735.75万人次，实现旅游总收入112.48亿元，同比分别增长21.6%和30.5%
旅游行业的发展不仅刺激了重庆经济的增长，还带来了大量租赁需求，基于这一现象，锐理对租赁市场进行了一次调查。
行业调查：
解放碑租赁热度蹿升 租金同比增长18%
途家网大数据显示，相较于上一个节假，五一假期的民宿订单量增长了2倍多，尤其是解放碑周边热点景区，民宿“一房难求”。数据显示，解放碑消解了五一期间全市56%的旅游租赁需求。
解放碑的租赁热度不仅体现在旅游短期租赁上，还体现在更多的租赁需求上。
数据显示，2015年至今，解放碑租赁房源供应情况长期处于较低水平，但租赁需求一直在不断增长，租赁供需之间的差值逐渐扩大。
不断增长的需求也刺激了租金价格的增长。锐理数据梳理发现，目前解放碑租赁市场平均月租金为46.78元/㎡，较2017年增长18%，成为租金增长最快的片区。租金增长率是排名第二的观音桥租金增长率的2倍。
现状分析：
解放碑新旧房源差异大 热门公寓租金过万
虽然解放碑片区租赁市场呈现着持续上行的趋势，但从租赁市场情况来看，租金更贵的高端房源依然是市场的主要需求产品。
锐理数据通过对区域内部分房源的调查发现，新房源从进入市场到完成出租，周期一般在3-7天内；在物业的选择上，超过60%租住人群要求房源为配套完备、具备高品质的公寓产品。
从租金情况来看，2010年之前的老房源租金均价主要集中在2000元/月左右；而近两年的新房源如财信·渝中城等租金均价均在3500元/月以上。
另外，在梳理中锐理还发现，市面上还出现了不少公寓被打造成民宿、酒店、空中商铺等产品，实现了租金的超100%增长。
以目前在售的财信·半岛铂寓为例，锐理对各类用途的租金做了详细的计算。
（点击图片查看大图）
数据显示，酒店、民宿等商业用途可将公寓的租金提高至9000元/月；将公寓作为空中商铺，可将月租金提高至1.47万元/月。
依托解放碑市场内旺盛的商业、办公、居住等需求进行多元化产品功能拓展，空中商铺、酒店、民宿等经营形态最大程度地发挥出了公寓的价值，促使公寓产品成为投资市场首选。
发展预测：
解放碑供小于求将成常态 未来将愈演愈烈
作为投资市场的热门产品，公寓产品的供应却明显不足。
锐理数据显示，解放碑在售的公寓仅有财信·半岛铂寓、恒大解放碑中心；未来合景泰富地块或有公寓供应；周边仅有来福士广场在售。公寓长期供应不足,导致片区内公寓需求火爆，一房难求。
与供应稀少相对的，是需求不断扩大。
数据显示，解放碑聚集了世界500强近百家，近150家重点企业，外资企业超过700家，占全市90%的外资银行、保险公司。目前已形成产业齐聚效应，对于企业有很强的吸附力。
另一方面，片区周边有最具重庆特色的景点，吸附了大量观光旅游人流。企业、人群的聚集产生了大量居住、办公等需求。
解放碑公寓供小于求的市场情况，正是解放碑土地资源稀缺的结果。
数据显示，2012年至今，解放碑片区仅成交10宗土地，可建体量仅117.32万方，仅占主城区成交总数的0.6%。
可以预见，在土地资源严重不足和需求不断扩大的矛盾之下，解放碑片区的产品将会愈加稀缺，物业价值和租金只会越来越高。
产品探寻：
公寓价格决定投资成本 谁才是洼地产品？
作为大众投资品，公寓价格也是决定投资回报的重要部分。
从公寓投资的总价利润增长线来看，在地段、配套、产品本身等因素接近的情况下，购入价格越高的产品增值空间相对越小；再从租金投资回报率来看，在租金水平较为接近的情况下，购买价格更高的产品，投资回报率相对越低。
而随着地价的增长以及市场需求不断扩大，可以预见，未来入市的产品价格将持续上涨。
从投资角度来看，价格处于洼地的财信·半岛铂寓可能是所有投资客低门槛进入解放碑核心商圈的绝佳机会。