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年初信贷额度宽松，而且目前聊城可以开展住房按揭贷款的金融机构越来越多，竞争也比较激烈，为了争抢有限的住房按揭贷款客户，聊城的一些银行开始放松利率折扣，目前最低可以申请到基准利率的九折，五年期以上贷款利率仅为4.41%。
近日，据金柱·大学城销售负责人透露，1月中旬开始，与金柱合作的工商银行、建设银行、中国银行和浦发银行首套房可以执行9折的贷款利率，二套房依旧执行基准利率上浮10%的贷款利率。
首套房9折的贷款利率，意味着5年以上的商业贷款利率约为4.41%，仅相当于2012年7月6日后执行的公积金贷款利率。据东苑销售主管介绍，因是1月中旬银行刚放出消息可执行9折的贷款利率，目前客户的房贷手续正在办理中，还未有成功批复的客户。“对于银行执行9折的利率还是感到意外的，毕竟现在的贷款利率已经很低了，和以往的公积金利率差不多，不过对于购房者而言是一项利好，购房者成本更低”，东苑销售主管表示。
另据了解，与星美·城市广场合作的工商银行、浦发银行也开始执行首套房9折的贷款利率，项目销售经理表示，购买二套房的购房者，如果第一套房已结清，贷款仍可享受9折的折扣。据弘泰·御景王宅负责人则表示，与项目合作的邮政银行可以执行95折的贷款利率，尚未接到其他银行房贷利率打折的通知。
聊城房产网记者了解到，并非所有的楼盘项目均可执行9折亦或95折的折扣，目前有折扣优惠的，楼盘多数为按揭贷款申请规模较大的畅销刚需盘。而一些中高端盘，如与昌润·莲城合作的中国银行、工商银行以及与海源丽都合作的中国银行、建设银行目前针对首套房房贷仍尚未有折扣优惠，依旧执行基准利率，即5年以上的商业贷款利率4.90%。
对于购房者而言，9折的贷款利率无疑是节省了购房成本。在聊城城区购房置业，以总房款50万元、贷款35万元、贷款年限为20年，以等额本息的还款方式为例，分别按照基准利率和基准利率的9折来计算：
从表格中可看出，执行基准利率9折要比基准利率每月少还93.24元，总的利息少还约2.24万元。
在此也提醒购房者，房贷利率的折扣优惠持续整个还款年限，如办理贷款时享受的9折的利率折扣，还款年限中不管基准利率如何变化，都执行的是9折的利率折扣；反之如若办理贷款时是基准利率上浮10%，整个还款年限都执行的是基准利率上浮10%。而折扣优惠也往往是年初信贷额度宽松的时候或者市场非常低迷期，按揭贷款规模非常小的情况下才会有。所以有购房需求的购房者，还是抓紧早出手为好，争取最大的利率折扣优惠，降低购房成本。
另外，从楼市表现来看，截至目前，城区已有八家楼盘推出返乡置业优惠，但力度均不及往年。另外，多家楼盘价格小幅上涨，其中也包括热销刚需盘裕昌·九州国际、星美·城市广场等。单就目前来看，房价下行空间不足，初露上涨苗头。（聊城房产网 记者 孙利利）