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购房选择按揭贷款的时候我们会面临选择还款方式的问题，现在新政频出，贷款还贷方式多样，让很多人都困惑不已，更别说大家对于经济学并不懂，选择何种方式还款就更没有思路了。比如“等额本金”和“等额本息”，公积金贷款，“固定利率还款”等方式让人眼花缭乱，下面房洽洽小编就来和大家说说买房贷款选用哪种还贷方式更省钱？

买房贷款选用哪种还贷方式：

第一种：固定利率还款（各家银行不同）

优点：

①利率风险小；

②收益稳定；

③利率不随物价或其他因素的变化而调整。

缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。

适用人群：有固定收入，专业者或者商人。

点评：固定利率房贷大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利出一定的百分点。

第二种：等额本金还款

优点：

①总体利息支出较低；

②在随后的时间里每月还款额将会递减。

缺点：前期还款负担较重，是第一期还款时压力会很大。

适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领、海归派等。

点评：采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，后总的利息支出较低。

第三种：等额本息还款

优点：

①借款人每个月还给银行固定还款金额；

②利息比重逐月递减。

缺点：总体利息支出较多。

适用人群：工作收入稳定，国家企、事业单位职员等。

点评：以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。

第四种：公积金自由还款

优点：每月可自由还款、灵活便捷。

缺点：因低还款额通过低于正常的还款月供，所以后一期本金支付压力较大。

适用人群：符合贷款条件的公积金缴存职工。

点评：自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。

选择等额本金ｏｒ等额本息：

如今通货膨胀和货币贬值的影响下，２００９－２０１８年，货币和准货币增加了３倍多。在此背景下，早买房，房贷金额大，借款利息多的人赚取的＂信贷红利“最多。

其实，选择的关键在于房子的收益和贷款利率，目前，房贷的基准利率是４．９％。

你可以问自己，心仪的那套房子未来５－１０年的年均收益能否超过４．９％。

１、认为超过４．９％，选择等额本息。

２、认为超不过４．９％，选择等额本金。

还有就是还款的方案也是需要根据实际情况来选择的，假如有能力支付第一个月的还款数目，也不想有更多的利息偿还，那就等额本金；假如没有能力支付，或者目前还有其他别的用钱需求，那就等额本息，这样一开始就不用花费太多的金额。