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燕郊是一个距离北京市中心只有30公里、与通州隔河相望的河北小镇。近日，受北京市政府东迁、地铁线路优化等消息影响，“冰封”近两年的燕郊楼市出现一丝回暖迹象。
2月20日，燕郊售楼一条街，一家新装修的中介门店贴出招聘房产销售的广告。 中新网记者 邱宇 摄
二手住宅每平米涨2000元
2019年2月20日，燕郊著名的售楼一条街，一家新装修的中介门店贴出了招聘房产销售的广告，不时有年轻人进进出出。
就在短短四个月前，这里还是大门紧闭。
这条街长不过一公里，却被看作燕郊楼市的晴雨表，因为它汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。
2017年上半年，继北京之后，环京出台史上最严限购政策，燕郊楼市成交量迅速萎缩，房价也进入下行通道，售楼处纷纷关门。
但从今年年初开始，看房的人多了起来。
一名发放楼盘传单的人员说，与去年10月相比，生意好做了许多，“现在每月能拉到20个看房客，保底2000元，挣500元绩效，以前，半个月能拉到一个人就不错了。”
2月20日，燕郊售楼一条街上，发放楼盘广告传单的人随处可见。 中新网记者 邱宇 摄
李平是首尔甜城最新一期楼盘的置业顾问，他说，一共2000多套房子，仅在上个周末的短短两天时间里，就卖掉了260多套。
房价也有所上涨。据了解，目前燕郊二手住宅均价在1.8万/平左右，比去年年底涨了2000多元/平。
不过，对买在最高点上的人来说，距离解套仍遥遥无期。
2017年3月，来自东北小县城的孙梅抱着投资的心态，花300多万买下首尔甜城一套房，谁想房价一泻千里，去年10月跌破200万。如今，就算小幅回暖，她也不愿200多万就把房子轻易卖掉。
具体看一下成交数据，首尔甜城一期80多平的房子1月底成交价在2万/平左右，去年11月只有1.8万/平。而在2017年3月最高点时，一度卖到3.8万/平。
来源：链家APP截图。
根据住房大数据联合实验室、中国社科院财经院住房大数据项目组发布的数据，2019年1月，燕郊房价环比上涨5.23%，这是燕郊房价连续二个月快速上涨。
上涨原因是什么？
重新热起来的燕郊楼市背后有几大利好因素。
“一是北京市政府顺利东迁，而且副中心与北三县明确要协同发展。”中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华说。
1月10日，北京市政府正式迁往通州区，开启北京城市副中心时代。而副中心与燕郊只有一河之隔。
另据首都之窗网站消息，要推动北京城市副中心与河北省廊坊市北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控，加快推进《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划(讨论稿)》。
彩虹门是燕郊售楼一条街的标志。 中新网记者 邱宇 摄
“二是地铁平谷线优化，燕郊通地铁速度加快。”邹琳华说。
地铁平谷线最新规划显示，它将从平谷出发进入北三县，在燕郊分为两支：一支进入副中心，接入副中心站，并接驳其它线路；另一支拐入东坝地区。
此外，易居房地产研究院副院长杨红旭认为，燕郊房价已经跌了一年半之久，部分房源价格“腰斩”，从下跌时间和幅度来看，已基本调整到位，所以房价会反弹。
整体市场仍然冷清 有开发商违规操作
尽管有所回暖，但燕郊楼市还谈不上“热”。
多数售楼处依然冷清，置业顾问们在屋内或屋外闲聊，很少有看房客的身影。
张扬是一家大型连锁中介机构的工作人员，他说，春节后，看房的人多了，部分卖房者也趁机上调了挂牌价，但100平的房子最多调高5万，相当于一平米涨了500多元，并没有把价格抬得很高。
至于网上流传的“二手业主都不想卖，想买的人只能等着排队”“电话都被打爆了”等说法，张扬说，马上就要开两会，一些业主选择观望，等着看有没有利好政策，但房源并不紧张，更没人抢房。
“2017年3月行情最好的时候，店里30多名中介全部带客户出去看房了，哪像现在有这么多人闲坐在店里？”他说。
2月20日，几名销售人员在售楼处外闲聊。 中新网记者 邱宇 摄
燕郊楼市仍在低谷，买房的人不多，开发商只好抓住一切机会促销。
现在，燕郊市面上的新房只有40年产权的商住房。尽管政策明确规定，此类房首付比例至少50%，但不少开发商打出“愿意垫钱”的口号，吸引购房者。
“总价80万的房子，本来需要40万首付，但现在只要交10万，剩下的算开发商借你的，两年内还清就可以。”置业顾问李平说。
针对没有购房资格又想买房的人，他还谈到“破解限购政策”的小窍门。
“紧邻燕郊的大厂有70年产权的住宅，外地户口的人如果想买，需要有3年社保或纳税证明，年限不够怎么办？”李平说，只要购房者交全款，开发商提供收据，就能交房。购房者再委托人力资源公司代缴社保，等年限够了，再过户。
但有不愿具名的业内人士提醒，这种违规操作存在很大风险。
“假如你买了房，后面涨了几十万，开发商违约不卖了，由于你没有房本，所以一点办法都没有。再就是万一后面政策变了怎么办？假如从3年变成了5年呢？”上述人士说。每到周末人多的时候，当地房管局就会去售楼处暗访，清查开发商的这种违规行为。
2月20日，某楼盘销售人员给看房客讲解。 中新网记者 邱宇 摄
未来会持续上涨吗？
很多人关心，燕郊有没有可能取消限购，它与北京楼市有什么关系？
58安居客房产研究院资深分析师李震认为，政策的风吹草动对市场的牵涉作用非常强。燕郊是敏感区域，在“稳”字头国策下，这种引起市场预期激变的政策出现的可能性很小。
邹琳华也说，取消限购的可能性很小，但有可能会调整或优化。燕郊作为北京的卫星城，与北京房价具有很强的协同性。
“未来燕郊的走势，以及持续上涨的可能性，取决于北京副中心的发展以及副中心与北三县协同发展的规划。”他说。
住房大数据联合实验室、中国社科院财经院住房大数据项目组发布的数据显示，北京房价并未与燕郊同步上涨。
2019年1月，北京房价仅环比上涨0.83%，与燕郊一河之隔的北京市通州区也仅环比上涨0.89%。
杨红旭表示，燕郊是跟着北京走的。北京二手房市场今年四季度可能见底，新房会滞后一些。虽然最近有所回暖，但要等北京楼市见底后，燕郊才会持续往上走。(应受访者要求，文中部分人物为化名)