一组数据带你看懂南充6月楼市-南充市商业银行

市场概况

（一）土地市场：2019年6月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积729.18亩，成交均价482.21万元/亩；本月南充市主城区无商住类土地出让。

（二）商品房市场：2019年6月，南充市主城区新增房源7618套，环比上升144.72%，新增面积49.93万㎡，环比上升72.59%。其中，新增住宅3771套，面积36.52万㎡，商业用房103套，车库3744套。

本月南充市主城区新建商品房成交2982套，环比下降28.33%，成交面积25.5万㎡，环比下降29.36%，成交金额18.26亿元，环比下降28.11%；其中，住宅成交2090套，环比下降34.54%，成交均价7333元/㎡，环比上升2.85%。

楼市要闻

1、6月14日，人民银行成都分行发出通知，要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。14日晚，红星新闻记者从多家商业银行那里证实了这个消息。据银行相关人士称，这次的通知是“口头的”，算是窗口指导，没有正式文件。

2、日前，中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2019年06月）》以及《中国城市竞争力第17次报告》，对当前中国房地产市场发展运行状态进行了分析。相关数据显示，当前中国楼市整体趋稳态势更加明显，结构性分化进一步加剧。其中，一线城市房价总体平稳、准一线及二线城市房价延续上涨、三四线城市房价涨速继续下降。

3、6月23日，金科集美嘉悦城市展厅盛大开放。

4、6月29日，家益江畔春色3批次应市加推。

5、6月29日，鸿通·伴山半岛一批次房源盛大开盘。

6、6月29日，恒大御龙天峰盛大开盘。

一级市场——土地交易分析

1、土地出让

2019年6月，南充市主城区无商住类土地出让。

2、土地成交

2019年6月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块的国有土地使用权，成交面积729.18亩，成交均价482.21万元/亩。

二级市场——商品房交易分析

（一） 新建商品房预售分析

2019年6月，南充主城区获批预售许可证49张，新增房源7618套，环比上升144.72%，新增面积49.93万㎡，环比上升72.59%。其中，新增住宅3771套，环比上升48.29%，住宅面积36.52万㎡，环比上升40.95%，新增商业用房103套，车库3744套。因5月南充住宅市场成交较好，6月开发商加大了新推住宅力度，又因本月新推了大量车库，本月新推总房源较上月大幅度上升。

（二）新建商品房成交分析

2019年6月，南充市主城区新建商品房成交2982套，环比下降28.33%，成交面积25.5万㎡，环比下降29.36%，成交金额18.26亿元，环比下降28.11%。随着单价的上升，6月南充楼市成交大幅下降。下图为主城区新建商品房成交走势图：

1、住宅用房成交情况

（1）住宅用房成交信息

2019年6月，南充市主城区新建商品住宅成交2090套，环比下降34.54%；成交面积20.97万㎡，环比下降32.40%；成交均价7333元/㎡，环比上升2.85%。随着住宅价格的上升，6月南充住宅成交量大幅下降。

（2）住宅用房供销比分析

2019年6月，经过了5月南充住宅成交量的大幅上升，6月开发商加大了新推住宅房源力度，而随着南充住宅成交价格的上涨，本月南充住宅成交量大幅下降，供大于求，供销比为1.8。

（3）区域住宅成交情况分析

2019年6月，南充市主城区住宅成交量最多的为顺庆区，共成交743套，占三区住宅成交总量的35.55%。成交均价方面，顺庆区价格最高但略有下降，为7966元/㎡，环比下降8.06%，原因是本月北城御景成交了大量房源，价格在5400元/㎡左右，嘉陵区价格最低但同比仍略有上升，为6813元/㎡，环比上升3.77%，高坪区价格为7136元/㎡，环比上升4.08%。

（4）住宅成交面积段分析

2019年6月，南充市主城区住宅成交最高面积段为80-90㎡，占比29.38%，其次为90-100㎡，占比25.60%，再次为100-110㎡，占比22.11%。这三个面积段基本为紧凑到舒适的三房户型，可见南充楼市随着价格的上涨，房屋总价的控制，房屋的面积仍以100㎡左右的三房为市场热销产品。

2、商业用房成交情况

（1）商业用房成交信息

2019年6月，南充主城区商业用房成交216套，环比下降19.10%，成交面积1.98万㎡，环比下降4.81%，成交均价10402元/㎡，环比下降1.19%。6月南充商业用房成交套数下降幅度大于成交面积下降幅度，说明6月南充成交的部分商业面积较大，成交价格有所下降。

（2）区域商业成交情况分析

2019年6月，南充市主城区商业成交量最多的为高坪区，共成交81套，占三区商业成交总量的37.50%。成交均价方面，嘉陵区均价最高并略有上升，为11336元/㎡，环比上升11.29%，原因是上月嘉陵区滨江又一城成交了部分低价商业，价格在6000元/㎡以下，而本月嘉陵区成交商业均价最低都在7000元/㎡以上；高坪区价格最低并略有下降，为9898元/㎡，环比下降13.54%，原因是高坪区逸合山语城成交了大量商业，价格在7400元/㎡左右；顺庆区均价10103元/㎡，环比下降1.51%。

（3）商业用房成交面积段分析

2019年6月，南充市主城区商业用房方面，成交量最高面积段为50-100㎡，占比46.76%，其次为50㎡以下，占比41.20%。商业用房成交仍然受市场、价格和政策因素影响明显，主要以中小面积商铺为主。

新建商品房成交排行榜

（一）住宅成交排行

2019年6月，嘉陵区公园学府住宅成交181套，位列南充住宅成交排行榜魁首。

（二）商业用房成交排行

2019年6月，高坪区逸合山语城商业成交28套，位列南充商业成交排行榜魁首。

综合分析

1、2019年6月，南充市主城区成交6(幅)商住类地块，成交面积729.18亩，成交均价482.21万元/亩，成交地块主要集中在江东新区，并且价格较高，最高地价达625万元/亩。

2、2019年6月，南充市主城区新增房源7618套，环比上升144.72%，新增住宅3771套，环比上升48.29%，因5月南充住宅市场成交较好，6月开发商加大了新推住宅力度，又因本月新推了大量车库，本月新推总房源较上月大幅度上升。

3、2019年6月，南充市主城区新建商品房成交2982套，环比下降28.33%，其中，住宅成交2090套，环比下降34.54%，成交均价7333元/㎡，环比上升2.85%，随着住宅价格的上升，6月南充住宅成交量大幅下降。受住宅成交量的大幅下降，6月南充楼市整体成交量大幅下降。

4、2019年6月，南充主城区商业用房成交216套，环比下降19.10%，成交面积1.98万㎡，环比下降4.81%，成交均价10402元/㎡，环比下降1.19%，6月南充商业用房成交套数下降幅度大于成交面积下降幅度，说明6月南充成交的部分商业面积较大，成交价格有所下降。因上月嘉陵区滨江又一城成交了部分低价商业，本月嘉陵区商业均价上升幅度较大，因本月高坪区逸合山语城成交了大量低价商业，本月高坪区商业均价下降幅度较大。

5、2019年6月，公园学府住宅以6175元/㎡的均价成交181套，位列南充住宅成交排行榜魁首，这说明刚需购房者对房价相当敏感，优惠的价格是刚需购房者的重要选项；本月，逸合山语城商业以7360元/㎡的均价成交28套，位列南充商业成交排行榜魁首，这说明优惠的价格也是商业购房者的重要选项。

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转自微观南充

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