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在很多人眼里，燕郊房价涨=炒房成风，思维天真的让人觉得可笑！
根据最新的大数据房价指数显示，2019年2月燕郊房价环比上涨高达7%，这已经是燕郊房价连续3个月快速上涨：1月份上涨幅度为5%，2月份上涨幅度是4%。
这三个月的涨幅是2017年环京楼市限购以来的最大单月涨幅，为什么在环京严格限购三年社保/纳税的背景下，燕郊房价不跌反涨呢？
要知道，燕郊是北三县中，最严格执行三年社保/纳税的区域，不满足资质的客户是坚决不可以购房的，企图以三年纳税的方式来曲线规避限购的做法，在燕郊是行不通的。
也就是说，你没有燕郊户口，基本上在燕郊是买不到70年大产权的住宅：很多媒体居然还天真的认为燕郊还在采取“压房”的方式在卖房，简直让人笑掉大牙。
那么燕郊为何近期出现了房价连续上涨的态势呢？主要还是存在三大因素推动的。
【1】
燕郊买房落户政策还在执行
大量的新燕郊人来了！
根据燕郊之前的落户政策：只要在2016年4月份之前网签的新房，均可以实现免费落户。这个落户政策到如今还在执行。
甚至更邪乎的是：市场传闻只要你在2017年6月限购之前网签的新房，缴纳一定的费用，也可以顺利实现落户。
很多人其实在限购之前已经在燕郊买房了，但是由于对燕郊户口没有清晰的认识，因此一直没有办理迁户。
但是随着通州及北三县协同发展规划的落地，以及风传北三县要归入北京，从而导致大量的买房人集中落户燕郊，北漂摇身一变，成了新燕郊人！
新燕郊人的大量出现，在短期之内产生了巨大的改善性居住需求：根据政策，具有燕郊户口，可以购买二套住房。
因此当很多人天真的以为只要燕郊限购三年社保/纳税，燕郊房价就不可能有突破的时候，人家早就“曲线救国”了：通过落户，假结婚，借家属名义等各种曲线方式，短期内横扫了燕郊楼市。
因此在本轮燕郊房价上涨的过程中，存在以下几个特点：
第一，以中大户型销售为主，很多人从投资转为自住。
第二，一次性付款比例高，借家属名义购房，不能贷款。
第三，以房换房的比例低，买新房改善，旧房留着投资。
【2】
燕郊楼市断供在即
房价有望突破25000元均价
燕郊目前的新房市场，供应量非常有限，根据初步统计，预计不会超过3000套房：燕郊开发的高峰阶段早就已经要过去了。
近期燕郊北的水榭花都以19000的均价开盘，三天之内200套房全部被抢光：据悉蓄客时间仅用了仅仅三天！
根据最新消息透露，该项目下期加推房源：高层涨价500，而洋房类产品售价最高要突破30000元/平米，仅供60套房源！
但其实水榭花都项目是目前燕郊存量最大的项目，预计存量将超过1700套，但是由于燕郊目前新房过于稀缺，从而给了该项目营销上巨大的操作空间：创造稀缺性，小量多推，持续营造涨价氛围。
最近位于神威大街路口的一个新项目即将入市销售，该项目营销负责人表示，价格将肯定会突破25000元/平米，这可能也将是燕郊首个突破25000元均价的高层项目。
毫无疑问，燕郊楼市新房稀缺，是燕郊房价上涨的另外一个重要因素，需求短时间暴涨，新增供应不足，二手房被惜售，房价不涨才怪！
【3】
地铁平谷线变身燕郊线
自住客户比例大幅提升
在很多人以往的逻辑里，北三县买房人99%都是投资客户，炒房成风！但是地铁平谷线的规划调整，让整个燕郊，乃至北三县的购房客户发生了根本性的变化。
根据京投公司的官方信息透露，22号线将会在三河实现套跑：一条线按照原平谷线实施，另外一条线则穿过燕郊核心区，进入城市副中心。
这条消息直接引爆了燕郊楼市：燕郊房产的持有价值顿时凸显啊，谁也不愿意将手里的房子卖掉，而更多的人则直接选择在燕郊居住了。
地铁直接拉近了北京和北三县的交通距离，从而推动自住客户客户比例大规模提升：更别说有大量的北京资源疏解到通州，也产生了大量的自住客户需求。
目前包括人大教师、北京市政府公务员、医院职工等多种购房需求布局北三县，看中不外就是地缘距离合适，交通方便，房价便宜，一个北京的首付就可以全款支付北三县。
北三县及燕郊，早就已经不是那个炒房成风的北三县了：随着地铁规划的逐渐实施，大量产业资源疏解通州城市副中心，北三县已经被越来越多的自住客户所认可，房价基础已经基本被夯实！
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