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昨天一早，离岸与在岸人民币对美元汇率双双跌破7关口，这次是2008年4月人民币升值过程中突破7以后，人民币汇率11年来首次跌破7关口，人民币进一步贬值的预期加强。
面对资金贬值的巨大压力，手里有大量闲置资金的人该如何保证资金、资产的保值增值？基金、股票、P2P理财等金融产品也在跌跌不休，而楼市呢，是否还能投资？
1、投资房产
过去的上半年，根据乐居的数据显示，太原2019年6月平均房价12738元/㎡，2018年6月平均房价12808元/㎡，一年时间房价都在13000元/㎡左右震荡，六城区也是3涨3降。在最高层“稳房价、稳地价、稳预期”的要求下，7月底再次重申“房子是用来住的，不是用来炒的”，太原房价预计会稳定在13000元/㎡左右很长一段时间，“倒腾房子”一夜暴富将成为过去式。
投资房产几乎只剩下了“收租金”，但是根据最新的《2019年50城市租金回报率排行》来看，太原的租金回报率仅有2.3%，远低于目前银行3年大额存单的年化收益率4%，有些保本理财更是达到了5%。
并且，还不能忽略了“限购”的影响，因此很多人选择了“转投”不限购的公寓，但是如果考虑到公寓“集中交付，绝大数出租”的情况，在这种激烈的竞争下，可能会面对很长时间的空租、低租金、低回报！
2、投资商铺
至少有20个粉丝咨询我们购买商铺的建议，我们归纳一下投资商铺只需要认清两点就可以：“地段、人流”是关键！
我一个朋友，前年的时候就咨询我能否在华润大厦底商开一家“面馆”，因为我自己也有在华润大厦投资，对那边比较了解，当时是两栋写字楼交付，入驻率还在逐步提升，人流也不多。
但是我们分析预测：华润大厦位于政府重金打造的长风商务区CBD，仅华润大厦就有5栋，还有2栋loft公寓，加上2018年华北最大的万象城开业，未来一定是：成熟的地段、稳定的人流、太原最旺的商圈。
于是他第一家入驻了华润大厦的商铺，铺子不大70平米，因为是第一家租户，租金也便宜6.5元/㎡·天，一年大概16万。随着华润大厦T3、T4的入驻率提高（目前80%左右），我朋友也会经营，店里每天客人爆满，目前在华润悦府底商又租了一个铺子开了分店。
最关键的你知道是什么吗？当年华润大厦T3、T4底商的价格真的超级低，上面那个铺子的回报率达到了15%，并且租金每年上涨，回报率也都在上涨！
前两天我朋友又问我：华润大厦底商能买吗？
我说：等将来5栋写字楼、2栋loft公寓全部交付，那就是每天10万人的客流，你觉得呢？
再说一遍，投资商铺，地段和人流最关键！而商铺的价格呢，是和铺子的租金、空置率有关系的，比如：一个是2万/㎡的商铺，尽管价格低，但是空租的时间长，租金只有2元/㎡·天，另外一个6万/㎡的商铺，价格是很高，但是几乎不空置，租金10元/天，从投资的角度来看，显然是6万/㎡的商铺投资价值高！
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