头条上有很多文章，全都捞着半截就在跑，说什么公寓买不得，买了公寓要着坑之类的，俗话说“世事无绝对”，男人都有穿女人衣服的时候，现在这个社会，什么可能不会有呢？

举个鲜明的例子，北京为啥限购的时候，把商业地产全部限了呢？下面来说说原因。

为什么很多人都在吼，公寓不要买啊，但又没说出个什么原因和理由，下面一张图就能一目了然！

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从图上可以一目了然看出住宅和公寓的差别，那么公寓是不是就不能购买呢，其实还是要根据不同的项目而定。

那么千翻娃儿脑壳爪，啥子事情都要问个为什么，那就先来看看什么公寓可以买？

第一，看价格。通过投资回报率计算，摒弃价格虚高的公寓物业。

第二，看地段。城市核心、交通便利（尤其轨道交通）、周边有高端人群聚集或产业支撑的公寓会相对安全。

第三，看供应。大家都懂价格受供求关系的影响，如果区域内同质化产品较多，一定会影响租金收益。

第四，看产品。产品要选那些有特色的，稀缺的，或者有一些独家资源的公寓。

记住一个原则，公寓是拿来长期持有，而不是拿来转让的，为什么这么说，那是因为你不知道转让费有好高？（网上有，各人查）

另外，一套公寓是否值得买，还要看一个比例，比方说一套100万的公寓，一般是按照15年的通用法则来计算，也就是说每个月的月租金能达到5555，这样的公寓你才能入手，如果不能就别买。

以成都来说，比如茶店子LH的一个项目，就符合上面的四条原则，茶店子不用说了嘛，城西的金贵之地，周边能开发的地有限，同质产品少，还有未来的新金牛公园，资源配套也是有的。这个仅仅是个例子，大家参考就行了。

最后还要说一句，公寓的价值是和城市相关的，比如北京，连地下室都值钱，公寓自然也有保值空间，而成都因为以前很多土地出让的时候都附带了较高的商业指标，商业较为泛滥，而成都和一线城市的价值相比，还有很大差距，不是每个商业项目都值钱，所以买公寓还是要擦亮眼睛。