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伴随杭州房价近几年的翻倍式上涨，尤其2016年G20之后，房价扶摇直上，全款变首付，首付变车库；已上车的庆幸不已，未上车的懊悔错失良机，买到没买到的人们都趋之若鹜涌入房产市场，多年的库存短期内消化殆尽，接着便是一房难求，开发商挑客：全款买房的往里走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪，生动展现了卖方挑客的购房场景，为公平起见，政府出台摇号举措，禁止房产商挑客，3月底出台摇号政策，紧跟4、5月份的楼市，摇号中签屡创新低，摇中仿佛中大奖、其中不少企业钻空子，多种身份参与摇号，房子依然成为投资获利的最佳商品，随之政府各种堵漏洞，禁止企业参与摇号，限购措施出台，总算还了刚需一个公平的摇号环境；
政策的跟进，堵住了投资的洪流，但是这波洪流确涌向了政策无法限制的商用流域，于是乎，各种投资项目五花八门的雨后春笋般出现，商铺、写字楼、公寓、loft、别墅、叠墅、院子等等，投资洪流的涌入，加之商用不限价不限购，这些项目价格也水涨船高；真的每个项目都像卖家夸的那么好，那么高的投资回报吗，还真不一定！
拿市场上交易量最大的公寓来说，主要的客户群里无非两大类：自住型，投资型；无论投资还是自住，作为公寓最为关注就是周边的产业聚集，先说下自住型。买公寓自住的群体，大概年龄段都在20~30岁间，未婚白领为主，第一考虑的便是上班便利与否，即一周边写字楼企业是否聚集，二交通是否便利，有无直达地铁或公交。再说投资型，这类人群基本年龄段在35岁以上，手头有闲余资金，考虑投资回报率，投资回报率又与如下买卖或租赁相关，比如买卖，要考虑项目升值空间，那就与周边配套，所在版块未来规划布局相关；租赁，就是目标客户群体，周围有无产业聚集，人气流量如何，交通是否便利。具备这些有利因素相信该项目也不会差到哪里。
如，德信杭州one
地铁4号线储运站，最近直线距离仅16米，名副其实的地铁上盖；周围3km范围内，万达商圈，桥西商圈，运河新城等，万达商圈：汽车城、北部软件园区、万达广场；运河新城，智慧产业园等，地铁5站范围内，10万人流量的聚集，巨大流量支撑未来可以想象的潜力空间。
仅好运街一路之隔的科凯运河印象，2016年底交付，现已入住率达90%，40㎡租金合租在2500元/月以上，整租5000元/月不成问题。
不计后期版块配套成熟、租金房价上涨，仅参考一路之隔的迪凯运河印象
按照目前租金收益计算；保守估计相关投资回报率如下：
总价
当前年租金
当前回报率
回本时间
面积
110万
6万
5．54%
18.3年
40㎡
18年多即可回本，这在公寓当中还是非常不错的了。
再看下德信杭州one主力户型：
A户型，层高4.2米，约40㎡精装loft；二楼层高1.85米 总价110万左右（精装3000元/㎡）；
B户型，层高4.79米，双钥匙户型，约40㎡，二楼层高2.2米；总价130万左右（精装3000元/㎡）。
备注：实际使用面积上下两层约60㎡左右。
A户型相关情况
公交地铁配套
规划地铁4号线储运路站，不足50米，名副其实地铁上盖。
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